上一篇
国有银行“抢滩”租赁金融业务 逐步覆盖各租赁主体下一篇
北京:适度扩大土地供应 5年新增6000公顷宅地2017年是济南楼市调控政策理性化的一年,先是4月19日发布最严限购令,首付提高到60%,同时规定土拍溢价率超过150%得卖现房,这一政策无疑是为楼市踩了“急刹车”,随后5月18日限购细则出炉,本科学历及以上社保满半年可享3成首付,可谓是楼市政策与人才引进政策的双重“车道”。闪电指数今天就来盘点一下2017年济南的房地产市场。
首先从供应情况来看,2017年济南住宅总供应面积为759.49万平方米,同比下降54.12%, 销供比方面,2017年一季度销供比均在1以上,2、3月份均达到2以上,一直处于供不应求的状态,5月份开始销供比降至1以下,供大于求。2017年销供比0.94,市场供需基本平衡。销供比是指房产市场房屋的销售量与供应量之比,当销供比数值为1时,表示市场的供销比例平衡;当比值大于1时,表示市场销量大于供给;销供比数值小于1时,则表示市场供大于求。
从成交量来看,2017年济南商品住宅共成交712.31万平方米、5.8万套,同比分别下降52.77%和/54.12%,降幅较大。其中,三季度成交量降幅最大,月均成交仅42.60万平方米,同比下降72.5%。
具体到户型来看,100-140㎡中高面积段成交占比超一半,说明改善型需求加大。中低面积段(100㎡以下):成交套数1.5万套,同比下降64.6%;占比下降8.3个点,为25.3%。中高面积段(100-140㎡):成交套数3.2万套,同比下降43.2%;占比提高9.6个点,为56.0%。其中100-120㎡刚需及首改型需求占比最大,为30.0%。高面积段(140㎡以上):成交套数1.1万套,同比下降55.7%;占比下降1.3个点,为18.7%。
去年受整体市场成交下滑的影响,济南各区成交量较去年同期均出现较大降幅,其中降幅最大的是市中区,成交面积74.09万平方米,同比下降69.67%。历城区成交量最大,为284.49万平方米,同比下降52.60%。
展望2018年济南楼市,凭借省会城市的地位,济南的人口吸附能力较强,购房需求仍较旺盛。在维持市场稳定的基调下,市场成交量将保持平稳,考虑到限购政策仍将持续,价格很难有较大涨幅。预计2018年济南房地产市场将保持量价平稳的态势。
2017年是济南楼市调控政策理性化的一年,先是4月19日发布最严限购令,首付提高到60%,同时规定土拍溢价率超过150%得卖现房,这一政策无疑是为楼市踩了“急刹车”,随后5月18日限购细则出炉,本科学历及以上社保满半年可享3成首付,可谓是楼市政策与人才引进政策的双重“车道”。闪电指数今天就来盘点一下2017年济南的房地产市场。
首先从供应情况来看,2017年济南住宅总供应面积为759.49万平方米,同比下降54.12%, 销供比方面,2017年一季度销供比均在1以上,2、3月份均达到2以上,一直处于供不应求的状态,5月份开始销供比降至1以下,供大于求。2017年销供比0.94,市场供需基本平衡。销供比是指房产市场房屋的销售量与供应量之比,当销供比数值为1时,表示市场的供销比例平衡;当比值大于1时,表示市场销量大于供给;销供比数值小于1时,则表示市场供大于求。
从成交量来看,2017年济南商品住宅共成交712.31万平方米、5.8万套,同比分别下降52.77%和/54.12%,降幅较大。其中,三季度成交量降幅最大,月均成交仅42.60万平方米,同比下降72.5%。
具体到户型来看,100-140㎡中高面积段成交占比超一半,说明改善型需求加大。中低面积段(100㎡以下):成交套数1.5万套,同比下降64.6%;占比下降8.3个点,为25.3%。中高面积段(100-140㎡):成交套数3.2万套,同比下降43.2%;占比提高9.6个点,为56.0%。其中100-120㎡刚需及首改型需求占比最大,为30.0%。高面积段(140㎡以上):成交套数1.1万套,同比下降55.7%;占比下降1.3个点,为18.7%。
去年受整体市场成交下滑的影响,济南各区成交量较去年同期均出现较大降幅,其中降幅最大的是市中区,成交面积74.09万平方米,同比下降69.67%。历城区成交量最大,为284.49万平方米,同比下降52.60%。
展望2018年济南楼市,凭借省会城市的地位,济南的人口吸附能力较强,购房需求仍较旺盛。在维持市场稳定的基调下,市场成交量将保持平稳,考虑到限购政策仍将持续,价格很难有较大涨幅。预计2018年济南房地产市场将保持量价平稳的态势。
责任编辑: lpw-zlh
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
临广板块+省级中学旁+央企保利天字系准现楼
2美置服务签约美的创始人何享健发起的佛山和
3购房前必看!佛山住房公积金贷款买房这些情况
4打造现代化产业载体!广佛交界这5万平靓地摘
5中国铁建领秀公馆怎样?一线临广+12.5万平绿
6中建顺控云熙悦城好不好?中建企业龙头+坐拥2
7600米江岸资源+知名国企+50万平大型商业综
8东建·明德城好吗?400米地铁+环水江景+醇熟
9千灯湖北约村旧改爆新进度:万事俱备!
10广东富华机械集团4.19亿夺佛山顺德商住地
临广板块+省级中学旁+央企保利天字系准现楼!广佛保利城值得买吗
2024-05-05 13:35:38
中国铁建领秀公馆怎样?一线临广+12.5万平绿化园林+家门口省一级教育
中建顺控云熙悦城好不好?中建企业龙头+坐拥2万平园林
600米江岸资源+知名国企+50万平大型商业综合体 华发滨江府能买吗?
东建·明德城好吗?400米地铁+环水江景+醇熟配套
佛山教育配套大爆发,佛山最新入学政策汇总!哪些楼盘拥有好学校?赶紧点击收藏!
重磅消息||《佛山市人才引育扶持工作实施细则》正式印发,佛山买房攻略来啦!
佛山市住房公积金怎么提取?
楼市新政||“认房不认贷”对购房者有什么影响?
史上最全||佛山申请公积金抵押贷款业务前,缴交购建房的首期款等级划分标准!
中国铁建领秀公馆怎样?一线临广+12.5万平绿化园林+家门口省一级教育
中建顺控云熙悦城好不好?中建企业龙头+坐拥2万平园林
600米江岸资源+知名国企+50万平大型商业综合体 华发滨江府能买吗?
东建·明德城好吗?400米地铁+环水江景+醇熟配套
千灯湖北约村旧改爆新进度:万事俱备!