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佛山将打造大湾区枢纽城市- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
大湾区城市群佛山楼市爆发指数很低!
根据大湾区各城市的功能划分,深圳、香港、广州、澳门为区域中心城市,佛山、珠海、东莞、惠州、中山为区域次中心城市,而肇庆、江门担着卫星城市的角色。
随着深圳、广州核心城市地位凸显,辐射增强,东莞、佛山地位提升,发展将优于其他城市,珠海、中山在核心城市推动带动下城市地位进一步提升,外围城市也将迎来新的发展机遇。
特别是佛山、东莞、惠州、中山这些区域次中心城市,2018预计将有机会迎来大爆发!
城市格局升级
粤港澳大湾区规划利好下,城市圈产业协同性提高,珠江西岸将快速发展,城市圈效应加速形成。珠海将发展为区域次中心城市,与中山及江门一起形成珠江西岸城市圈,整体呈现三大城市圈协同发展的局面。
对“十四五”畅想,未来将形成“广州商贸中心+佛山、清远、肇庆制造”的广州城市圈与“深圳总部研发+东莞、中山制造+惠州宜居”的深圳城市圈。无论发展如何,次区域中心城市在核心城市带动下,城市地位提升与发展机遇愈加明显,这是不可逆转的趋势。
区域联系加强
随着港珠澳大桥通车、深中通道、深茂铁路及虎门二桥规划落实,以及跨海大桥将珠江东西两岸城市联系加强,同时城际轨道的完善,次区域中心城市与核心城市联系进一步紧密,核心城市的产业升级外迁与高房价下的人口溢出,将进一步促进购房需求,房价攀升概率较大。
特别是“地铁融城”方面,广州与深圳两个核心城市辐射能力异常强大。目前,广州地铁规划:16号线与21一号线对接惠州、18号线对接中山、5号线对接东莞,广州与佛山地铁已经开通,广佛之间还将有更多地铁与环线;深圳规划地铁规划,14号线、16号线、8号线等5条地铁线连接惠州,6号线、22号线、20号线、11号线等四条线路将通达东莞。核心城市正通过四通八达的地铁将次区域中心城市连接起来。
▲大湾区交通规划图
楼市或率先松动
佛山顺德、东莞已经开始有松动的迹象,接下来广州、深圳作为房价政策敏感的城市,跟进机会较小,而次中心城市跟进概率较大,比如中山。至于惠州,2017年作为唯一一个幸免于严控之下的城市,政策从不是决定它是否爆发的因素。
爆发指数 中山
2017年中山整体房地产市场紧缩,土地市场供应环比减少19.43%,同时受湾区价值影响,成交量环比上升384%,楼板价环比上升169%,2017年住宅用地占据绝对主导地位,成交51宗,占比高达85%。
虽然,9月份后政策趋紧,中山在2017年最后几个月楼市量价表现依然强劲,11月、12月成交量高出全年的平均值。结合大湾区格局变化与融城的推进,2018延续该势头概率很大!
值得注意的是,2018年6月深茂高铁“江茂段”将通车,这对深圳与中山除了“深中通道”的利好联系之外,又让深圳人对中山的信心提升了不少。深茂铁路预计到2023年才能全线通车,中山将是这条铁路的一个重
爆发指数NO.2惠州
2017年惠州作为广东省唯一没有严控政策出台的城市,受到深圳投资客和需求者的青睐,楼板价水平大幅上涨,环比上升84%。2017年住宅用地占据绝对主导地位,成交84宗。
在2017年全国住宅成交面积TOP10中,惠州2017年度商品房成交套数达14.95万套,居粤港澳大湾区首位。
去年政策都趋松,2018年出台政策的概率较小,惠州较大概率保持2017年的势头,继续爆发!
爆发指数NO.3东莞
2017年东莞土地市场供求两端均呈现萎缩状态,投资客被拒于门外,仅城区为全市唯一量价齐升片区,但整体成交均价一路坚挺,楼价水平不断上扬,创历史新高,2017年达9462元/㎡,同比上涨33%。
据爆料,近日,东莞多盘上调了备案价,上调幅度均为约5%,别墅更是最高每平降了八千多元。东莞楼市政策有松动的现象,一旦有所松动,在东莞的城市价值和魅力日益凸显,粤港澳大湾区、莞深同城、轨道交通升级发展等众多利好因素的影响下,东莞楼市有可能进入一个新的发展周期。
特别是近两年,融创、时代、阳光城、鲁能、星河、中海、华润置地、新城控股、远洋、招商蛇口等品牌房企纷纷抢滩登陆东莞,东莞爆发的“能量”真的很足!
爆发指数NO.4佛山
2017年佛山虽然受整体房地产市场紧缩政策影响,但是土地市场供求整体处于持平状态,价格方面,受到政府限价抑制,以及双限双竞等地块出让的影响不大,楼价水平环比上升仅11%。
在2017年全国住宅成交面积TOP10中,佛山是唯一入围的三线城市。房价同比涨幅也达到了7%,略高于广州和深圳,均价初次突破万元大关。
据易居中国执行总裁丁祖昱在1月3日披露的数据,佛山是全国住宅成交的10强城市,三四线城市住房成交面积和土地成交面积双料冠军。
克而瑞预计,2018年佛山的整体楼市成交量或会小幅回升,涨幅2%~6%,预计今年房价升幅在4%~6%之间。
2018年,该地楼市政策也开始松动得迹象,近一个月内,顺德有四个指标盘上调备案价,最大幅度达49%。顺德可是2017年整个佛山全市成交量第二、成交均价第三的片区,这番松动加上大湾区利好,佛山或将成广州外溢人口置业最佳选择
责任编辑: Hong
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