12128元/㎡起拍! 桂城石啃7.7万㎡商住用地

3月26日，南海桂城石啃将出让一宗近7.7万㎡商住用地，容积率≥1.2且≤3.0，起拍价28亿元，起拍楼面价高达12128元/㎡。

地块将以“限地价+竞配建”的方式进行竞拍，设置最高限价353229万，最高配建租赁住房9万㎡。需要注意的是，租赁住房须自持70年。

地块位于东平河岸，与万科金域蓝湾一路之隔，毗邻地铁4号线站点，距离季华东路仅400米，直通佛山一环，交通便捷。沿季华路往西行依次有丽日广场、鹏瑞利广场、印象城等多个商圈，商业配套成熟。值得一提的是，地块临近东平河，尽享江景资源。

地块开发投资总额不低于7亿元 配建要求多

根据出让文件显示，地块占地76956.4㎡，由A、B、C三区组成，其中A区占地5533㎡，B区占地34637.8㎡，C区占地36785.6㎡，土地属于城镇住宅用地兼容零售商业用地，开发投资总额不低于7亿元。

按照规划，地块范围内除了须建设物业管理用房、社区用房、公厕和垃圾收集点等常规配套外，还须建造建筑面积不小于3240㎡、12个班以上的幼儿园一处，并设置建面5000㎡以上的文体卫生中心和占地2000㎡的公交站场各一处。

此外，地块南侧还需设置12米的小区路作为机动车道路，并在南北退缩位各建设2.5米的人行通道。同时，地块还要求配建建筑面积至少4.5万㎡的住宅作为人才住房，并进行无偿移交。

要求：须提供1万㎡回购物业 并返租10年

值得一提的是，该地块的竞得者还须与佛山市南海区桂城街石石肯村二村股份合作经济社签署《附加条件协议书》，并提供部分商业和住宅物业于南海区桂城街石石肯村二村股份合作经济社用以回购。

商业方面，石石肯村二村股份合作经济社有权优先回购本宗地上的商业物业，建筑面积合计10000㎡，类型为临街首、二层商铺物业，其中1200㎡在华成路从南至北分布，8800㎡在世祠路从东往西分布。

住宅方面，石石肯村二村股份合作经济社有优先权选择回购本宗地上第一期住宅物业的一套或多套住宅，可选择回购住宅的总面积不超过157.6㎡或超过157.6㎡，但超过范围在5㎡以内。

按照文件中披露的公式，回购物业单价=本项目成交楼面地价+单方建筑成本。而参考《关于南海区2017年建筑工程造价指标报告》中的相关标准，本项目回购物业属于一类居住建筑，单方建筑成本应按3775元/㎡。而地块楼面价12128元/㎡起拍，最高限价15300元/㎡，故石石肯村二村股份合作经济社的回购物业单价预计将介于1.59万/㎡和1.9万/㎡之间。

另一方面，协议还要求，竞得人须向石石肯村二村股份合作经济社租赁其全部回购物业，租期为10年，租金标准为每一租赁年1100万元。租赁期每满三年，租金递增10%。