顺德陈村地铁站旁 12.7万平TOD地块挂牌!

TOD地块又来了!近日，顺德公共资源交易中心挂出陈村一块商住用地，超12.7万㎡，地理位置极佳，邻近7号线陈村站，将于5月4日上午9:30进行现场竞拍。

地块规划TOD项目 竞拍条件多

本宗地块位于佛山市顺德区陈村镇横五路以北、陈村大道以东地块，总占地127346.17(其中A区占97875.28平方米，B区占281.55平方米，C区占29189.34平方米)，除了A区为商住用途外，BC两区均为公园绿地及街巷用地，实际上，按照最大容积率4.0计算，实际计容建面为391501.12㎡，以总价82429万元起拍，折合楼面地价约2105元/㎡。

地块竞拍条件： ①宗地将沿用“限地价，竞租赁住房”的出让规则，其中，最高限价430651万元，折合楼面价约11000元/平;当达到最高限价，转为竞自持70 年租赁住房建筑面积，最高限156600.45 平。

②竞买申请人须具有在地铁线网建设管理及运营经验(地铁线网是指三条或以上地铁线路)，竞买申请人可作为 独立资格或联合资格参与相关线路的建设管理及运营。

③A区需提供不少于20班规模，建面≥5400㎡幼儿园。

④需建设二层连廊，有效宽度不少于6米，链接城市主干道。

⑤配套慢行交通设计以及垂直立体化开放空间。

⑥结合轨道站点设计，建设不少于2000㎡的下沉广场。

⑦打造一栋不低于180米的标志性建筑。

⑧本宗地块地下层需设置不少于20000㎡商业无语，需与项目充分协调，建设及预留与轨道站点的连接通道，各连接通道接口须能通畅连接。地下商业物业的公共通道建成后须全天候无偿对公众开放。

⑨除配套停车位外，按规划条件要求须另外增加配置 200 个小车位(其中 100 个为社会停车位)。该 200 个小车位须由竞得人自持，自持年限与土地使用权出让年限一致。

地块设计引导图

周边在售项目少 地块交通方便

2017年.陈村仅推出一块商住用地，万科以147900万元+24800㎡配建面积竞得，这么楼面地价13824元/㎡，项目名为万科翡翠滨江，预计首推8/9/10座洋房，目前冻结5万作为登记，具体开盘时间待定。户型建筑面积主打125㎡，四房设计，楼高30层，2梯2户设计，带装修发售，售价暂未公布。预计2019年年底交楼，物业费2.45元/月/㎡。

地块周边有广佛环线以及广珠西线等交通配套，在建地铁7号线陈村旁，交通便利，项目前往禅城以及北滘均仅需半个路程。周边项目太平洋国际以及荔园新天地在售均价2字头起，项目数量并不多。