佛山首季住宅成交同比减三成 禅南顺新盘入市受青睐

近日，佛山市住建管理局公布了3月份佛山新建住宅成交数据。数据显示，3月份佛山楼市成交面积108.56万㎡，同比减少了9%；　今年一季度佛山新建住宅整体成交面积为247.55万㎡，同比下降三成多。

*位于禅城张槎的花曼丽舍推出刚需型产品颇受禅城人青睐。

●供求：

3月小阳春供应逐步回升

市住建管理局公布的数据显示，一季度佛山新建住宅成交面积同比下降了33%。五区范围内，受到春节假期及整体大环境的影响，除了禅城一季度成交面积同比微弱上升外，其他各区均同比出现降幅。例如顺德，网签仅为去年同期的五分之一。而一季度成交量最大的依旧是市场容量最大的南海区，成交面积71.88万㎡，高明、三水同比去年基本持平。

根据中原地产的监控数据显示，一季度全市的新货供应量为210.26万㎡，同比增加了19%。分区来看，新货供应面积最多的是南海，约54.04万㎡，同比增加了12%。最值得关注的是高明、三水的抢眼表现。其中，高明一季度供应面积为30.96万㎡，同比大增近两倍；而三水供应面积为45.53万㎡，同比增加了42%。

从逐月表现来看，一季度供应量集中增加都在号称楼市小阳春的3月。例如表现最抢眼的高明区，3月多盘批量推售新品，新增供应约15.7万㎡，环比增加了6倍多；而禅城3月份新货补充明显，环比增加了近两倍；　顺德更是一口气补货27.39万㎡，较2月猛增了近5倍，为市场补充了更多新鲜的血液和看点。

●新盘：

城南、祖庙、顺德中北部成亮点

根据佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司数据统计，一季度高明、南海、三水的楼盘成交分别位列1~3月份逐月的网签成交面积榜首。1月份高明万科美的西江悦、美的明湖、君御海城占据全市前三，其中美的西江悦一个月网签了超千套。而2月份则是南海、三水的“主场”，位于罗村的万科城市之光、西樵的山林水语网签排行前两位，三水的碧桂园奥斯汀、乐平碧桂园及融创三江府都有超200套的网签量；3月份位于三水的御江南则以签约450套位列成交榜首。

根据经纬地产统计，一季度禅城、顺德、南海都有多个新盘首次入市获得市场青睐，形成了多个市场热点板块。例如禅城城南及祖庙，位于城南的新福港鼎峰1月份推出市场，两次开盘均获得不俗的成交成绩。祖庙核心区的碧桂园岭南盛世、岭南天地璟廷，几乎同步推货且价格实惠，引起市场的热捧。1月份顺德也迎来了3个纯新盘的入市，包括金辉、中惠熙元在佛山的第一个项目金辉优步大道、中惠璧珑湾，以95~120㎡的三四房为主。碧桂园奥斯汀是碧桂园位于三水北江新区的首个新盘，最小面积为88㎡的三房实用户型。

从3月下旬开始，各盘推货的热度逐步升温，据经纬地产统计，3月共有33盘逾4000套新货陆续入市。包括融创望江府、保利碧桂园天汇、保利诺丁山、保利珑门、保利海德公园、碧桂园凤凰湾、御江南等，市场反应都不错。位于狮山小塘的3月还迎来1新盘入市，非限购区的时代领峰也在3月份首次开盘入市。

●户型：

85~95m2最热门，镇街改善户型受欢迎

汇诚鸿图数据平台还对市场供应和成交的户型面积段进行了统计。以3月份为例，全市供求最多的是85㎡~95㎡产品，占比24%左右。其中禅城区市场供货最大的是95㎡~110㎡户型，占比达到了32.7%，而110㎡~130㎡户型的供货量较2月份增加了近三倍，这两个面积段都主要位于禅西、绿岛湖等板块。而从市场需求来看，95㎡~110㎡是禅城成交最好的面积段，其中以祖庙等老城区成交量最大。

3月份供货量最多的为狮山、丹灶、西樵板块。狮山的主力供货面积为85㎡~110㎡，丹灶集中在85㎡~95㎡以及110㎡~130㎡之间，西樵则以110㎡~130㎡面积段为主。从成交来看，85㎡~95㎡以及110㎡~130㎡户型在南海最受欢迎。

在顺德，3月份北滘、陈村、乐从、大良、均安都有一批65㎡~85㎡小面积产品热销，其中以大良成交最多。而在市场存量方面，佛山新城、北滘、陈村的小面积户型依然库存不少。

三水的市场供应集中在95㎡~110㎡及130㎡~150㎡之间，其中以西南板块货量最多。高明区的市场供需则主要以110㎡~130㎡面积段为主，占市场总量的三成左右。

来源：佛山日报 记者：吴琦媛