顺德北滘地须100%自持 勒流商住地8字头起拍

5月15日下午，顺德一口气推出3宗地，一宗位于勒流，两宗位于北滘，总占地超15万方，起拍价近19亿元，将于6月14日出让。

这是继3月以来，顺德又一次大规模推地。

本次推出的三宗地块中，仅勒流地块为商住用地，北滘两宗地为商服文娱用地，且须100%自持。

勒流商住地最高限价赶超楼价

其中，勒流地块位于黄连黄中北路68号，占地110377.58平，起拍价171482万元，起拍楼面价8221元/㎡。

据资料显示，地块附近有江义幼儿园、朝阳幼儿园、黄连小学、江义小学、江义中学、勒流医院等，教育和医疗配套完善。周边有江义市场、黄连市场、黄连人民公园等，生活配套齐全。

地块将以“限地价+竞自持”的方式进行竞拍，最高限制地价336839万元，折合楼面价16149元/㎡。

当竞价达到最高上限，竞拍将转为竞70年自持租赁住房建筑面积，并设置最高上限208581㎡。

本宗地须配建“限定自持租赁住房”，建筑面积不小于5000㎡，且不小于52套。此外，竞得方还须配建一所康复体检中心，设置于C区临主干道设置，建筑面积≥3万㎡，且内设置≥200个公益性床位，按照“二级康复医院及以上标准”进行建设，四年内竣工并对外运营。

目前，片区并无在售楼盘，近日区域商业新盘碧桂园云空间开放展厅，并推出35-75㎡LOFT公寓，预计年底前开卖。另外，勒流在建的电建新项目规划亦已出炉，13座住宅及商业广场，合计1180户。这是电建进驻佛山的首盘，地块1.1万/㎡的成交价创区域历史新高，项目具体节点未定。

北滘两商服地需整体自持40-50年

北滘推出的两宗地块均为商业性质，且须完全自持该地块内所建物业40-50年。

其中北滘林港路西侧02-C2-02地块占地12164.28㎡，容积率不高于3，计容建筑面积达3.6万㎡，建筑限高60米，建筑密度不高于40%。地块起拍价8539万元，折合楼面价2340元/㎡。地块以价高者得的原则进行竞拍。

值得注意的是，竞得人须自持该地块及地块内所建物业，自持年限与土地使用权出让年限一致，为40年。

另外，地块须开发建设不少于 3万㎡的公寓式酒店，用作人才租赁房配套设施 。

(北滘林港路西侧)

另一宗商服地位于北滘镇碧江片区04-05-06，占地28747.07㎡，容积率不高于2.1，建筑密度不高于40% ，限高50米，属于文体娱乐用地。地块起拍价9470万元，设有保密底价 ，起拍楼面价1568元/㎡，将以价高者得的方式进行竞拍。

地块自交地之日起6个月内动工建设 ，1年半内全部工程竣工并申请竣工验收。

按照规划，本宗地上建成的建筑物须由竞得人自持50年，不得办理转让、抵押、担保。地块内须建设影剧院、博物馆、图书馆、科技馆、会议中心、展览中心等，首期建设工程计容建面不少于5.4万㎡。

地块建成建筑物同样须由竞得人完全自持，年限为50年。

(北滘碧江片区地块)

目前北滘楼市主力集中在北滘新城，在售楼盘有美的壹号公馆、合景天銮、盈生林上湾等，在售带装修均价约2.2-2.3万/㎡。