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人口持续扩容 佛山已有长租公寓超6000间下一篇
佛山积分入学新政将带火佛山商业公寓等房产物业佛山一二手房全面限购已有一年,经过雷厉风行的楼市政策调控,佛山住宅市场迅速降温,过往开盘即售罄、房价一个月涨几千的现象已不复存在。
与低调的住宅市场相反,公寓受到“租售同权”、“公寓或可积分入学”等利好影响,悄然走红佛山市场。
限购一周年,住宅市场高首付、高房贷利率吓退刚需客
不知不觉,佛山一二手限购已有一年的时间,在限购、限贷、限价等一系列调控措施后,住宅市场一改往年风风火火的态势,“万人抢房”“楼价一月涨几千”等乱象得到改善。
但随之却衍生出“全款买房”、“房贷利率上浮20%”、“双合同/三合同拉高首付”等的问题,误伤刚需购房者。
无论是广佛候鸟,还是本地置业者,都会出现“6个钱包”也难以买到心水好房的情况。这使得“1个钱包”都还没装满的刚需客哭笑不得。
长租公寓领跑市场,90后置业观念有变
买不起房,租又如何?
“咬紧牙关做房奴,不如轻松租房到处浪”。迫于生活压力,这样的置业观念已在90后群体中扩散。
佛山作为净流入人口城市,每年新增大学生及各类人才约8万人,其中本地户籍人数占比低于1/2,也就是说超过50%的年新增大学生属于外地人口。
面对大量的人口流入,佛山租房市场需求正进一步扩大。据了解,目前已有“建鑫乐家”、“红璞公寓”等专业租赁品牌进驻佛山。以金沙洲长租公寓为例,其绝大部分租客为外地户籍,90后则占多数。
商服物业或可积分入学,公寓产品走俏佛山市场
早于2016年年底,国家层面已察觉到租房客群的庞大需求,首次提出“购租并举”的住房制度,并于2017年7月明确“购租并举,租售同权”的方针。同年8月,佛山入选全国首批住房租赁试点城市。这一系列举措,无疑为公寓市场打了一支强心针。
有需求即有市场,除了大批房地产开发商陆续投身长租公寓领域外,眼厉的投资客也早已将目光投向“不限购、不限贷”的公寓物业。
近日,更有猛料指出:在佛山购买商业公寓、商铺、写字楼等商服类物业,或可积分入学。这使得一大波刚需置业客也安捺不住,纷纷物色市内优质的公寓产品。毕竟如果购买公寓可积分入学的话,价格比买洋房会低很多。
如果按照细则所言,“本人、配偶或本人直系亲属(父母、子女)在佛山市拥有合法房产(含商业类,如公寓、商铺、写字楼等),按房产建筑面积每平方米积1分计分,最高可积144分”,佛山公寓产品必然迎来井喷。
近日,位于广佛热门交界区域纯新商业盘——广州南站商圈的 国通广场甫一亮相,便赢得置业者的高度关注,40/70/140㎡三大LOFT户型可满足各类人群的需求,5米层高复式设计,最大化利用空间价值,在市场特别引人注目。据了解,该项目将于6月初开放样板间,但具体开售时间未定。
佛山中心公寓物业“供求两旺”,去年卖掉15830套
其实,受多重政策利好影响,今年以来,佛山公寓成交一直表现不俗。
据佛山中原数据显示,3月份中心区商业公寓成交面积约为7.32万平,成交均价达到14858元/平,同比增长35%。4月份的成交均价更是达到15375元/平,同比增长30%。
而去年中心区公寓物业更是“供求两旺”,全年卖掉15830套,同比上涨32.77%;成交均价也持续走高,全年公寓均价升至13148元/㎡,同比上涨28.25%,成交金额直超百亿。
无论是租还是买,公寓的低首付、低门槛,将不断吸纳有置业需求的客群。而你,又会否考虑入手一套?!
责任编辑: liangchunmei
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