本月顺德出让4宗商住地 起拍总金额超36亿元

6月份，顺德迎来土拍高峰。据统计数据，6月份佛山五区共有11宗商住、商服地块出让，其中顺德区就有4宗商住地，成为本月拍地的焦点区域。有业内人士称，顺德土拍市场持续受关注，本月商住地集中出让，或将吸引更多实力房企竞拍。

本土房企拿下“首拍”

6月份是顺德今年以来出让商住地块最多的一个月。根据顺德区公共资源交易中心的信息，今年前五月顺德合计出让4宗商住地，其中乐从2宗，北滘、大良各1宗。而6月份，顺德共推4宗商住地，陈村、勒流、伦教、大良各一宗，合计总面积为297220.26平方米，起拍总金额为363399万元。

6月份的“首拍”为陈村超12万平方米的地块，该地块原定于5月4日进行竞拍，后因变更了竞买人以及地块建设要求而将竞拍时间延期至6月4日。据了解，本次竞拍吸引了美的、万科和碧桂园三大实力房企参与，最终碧桂园以40亿元拿下该地块。据悉，作为本土实力房企的碧桂园，这是今年以来第二次在佛山拿地，此前3月份碧桂园在南海拿下一宗约5.2万平方米的商住地。

资料显示，地块位于陈村镇横五路以北、陈村大道以东，地块总面积为127346.17平方米，被划分为A、B、C三个区域，A区为商住用地，B区为公园与绿地，C区为街巷用地。其中A区的面积为97875.28平方米。根据规划指标，容积率要求A区高于1.0且不高于4.0，建筑密度要求A区不高于45%，绿地率要求A区不低于30%。根据规划文件，A区除了要求配套配电房、通信设施、物业管理用房、文化活动中心等基本配套外，还要求设置一间不少于20班规模的幼儿园，用地面积不少于8400平方米，建筑面积不少于5400平方米。

此外，由于该地块周边规划建设广州地铁7号线、广佛环线与陈村站站场等，该地块适合TOD综合开发，拟打造成“湾区枢纽、科技顺德”的标志性项目，因此要求竞买申请人须具有在地铁线网建设管理及运营经验(地铁线网是指三条或以上地铁线路)、须具有地铁上盖物业(指位于地下站点主体结构正上方，且结构相连的物业)开发经验等。

地块各具亮点

陈村地块已成功拍出，勒流、伦教和大良地块将分别于6月14日、22日和28日进行竞拍。业内人士表示，本月出让的几宗地块都各具亮点，或将迎来更多产品线多元化的房企关注。

勒流地块配套建设康复体检中心。资料显示，地块位于勒流街道黄连黄中北路68号地块，总用地面积110377.58平方米，分为A、B、C、D、E五个区，A区和C区规划为商服用地，B区为城镇住宅用地，D、E区分别为道路和公园与绿地。其中B区用地面积为72149.72平方米。地块以“限地价，竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人，其中限定“土地交易最高价格”336839万元。根据规划文件，C区要求配建康复体检中心，建筑面积不少于30000平方米，内设置不少于200个公益性床位，且以“二级康复医院及以上标准”进行建设。

伦教地块毗邻在建地铁线，交通便捷。据悉，地块位于顺德区第一人民医院(新址)东侧、新325国道以北，周边拥有佛山地铁3号线(在建)、325国道、顺德立交桥以及通往大良的甲子路等。地块面积为22677.9平方米。地块将以“限地价，先竞配建无偿返还商铺面积，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人。竞拍起始价为60777万元，限定“土地交易最高价格”为87310万元。此外，为确保无偿返还商铺顺利建设，地块竞得者需在地块签订成交确认书之日起30天内，一次性缴纳2000万元建设履约金。

大良地块与广州南沙为邻，周边配套多元化。地块位于顺德科技工业园A区中-9-1地块，处于顺德与广州南甚至东莞、深圳都颇为便捷。同时，地块周边配套资源也相对多元化，目前有社区医院、五沙小学、顺德职业技术学院、华南家电研究院、十八罗汉山森林公园等。同时，出让文件显示，地块面积为36818.61平方米。地块将以“限地价，竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人，限定“土地交易最高价格”为141752万元即折合地面单价38500元/平方米、楼面单价11000元/平方米。