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去杠杆、严监管,稳定房地产调控力度不松懈现在人们买房越来越注重高质量的楼盘,而不是一味的追求房价低廉,位置优越,越来越多的人买房子考虑的范围非常广泛,也更考虑长远利益和居住舒适度,那么一个楼盘中哪些因素会影响居住的舒适呢?这其中非常重要的就是容积率和绿化率了。一起跟小编来了解一下容积率和绿化率对居住的影响有哪些。
一、什么是容积率
容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
二、容积率对人们的生活影响
1、人口密度
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口,会导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2、内部规划问题
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作,也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。
3、安防问题
由于居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的机率也会相应地提高。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要),不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
三、绿化率的含义
楼盘的房地产商通常在广告中使用绿化率一词,根据相关园林专家介绍,绿化率这也是一个不准确、不规范的用词。在国家关于小区园林绿化的用语中,准确的应为绿地率和绿化覆盖率两种叫法。
小区绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。
距小区建筑外墙1.5米和小区道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化都不计入绿地面积。小区绿化覆盖率是指小区绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。
四、绿化率对人们的生活影响
一般开发商都会告诉你绿化率的大小,但是你可以进一步追问一下绿地率的大小,得到的结果会更准确。
一般而言,新建居住区内绿化率不得低于30%,旧区改造不低于25%,大于50%则可称作花园,达到40%左右才能保证居住的舒适度。通常而言绿化率越高,建筑面积越低,那么用户的舒适度也就更高,居住环境优美,空气清新。
购房者在挑选楼盘的时候,要多注意该楼盘的容积率和绿化率,它们和日后的生活息息相关,为了能居住在更好的环境里,多关注一些建筑指标,才能挑选到真正的宜居住宅,才能享受更高的生活品质。
责任编辑: Hong
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