房企站上转型风口

中骏置业改名中骏集团，合景泰富地产改名合景泰富集团，龙湖地产更名为龙湖集团，时代地产更名时代中国……为实现业务的拓展，原以物业开发为主业的房地产企业，纷纷改名，改名的背后是房企转型多元化的大趋势。业内专家认为，无论是成为美好生活的服务商，还是成为城市的运营商，在城镇化加速推进的大形势下，房企尝试转型、探索多元化发展，是理智的选择。

多家房企改名

房地产企业改名潮最近迎来又一波高峰。

7月13日中骏置业宣布更名为中骏集团控股有限公司。中骏方面表示，此次更改公司名称是基于目前集团业务发展的良好表现，以及集团对未来多业态发展的战略决心。

上月19日，合景泰富公告称，公司名称由“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司”。合景泰富表示，新名称将不仅为公司提供全新企业标识，亦将更好反映本集团的业务扩张策略。

在此之前，龙湖地产更名为龙湖集团。事实上，龙湖目前除了物业开发，还布局商业运营、物业服务、长租公寓等等领域。

今年3月1日，时代中国控股有限公司正式发布时代地产已更名为“时代中国”，并向外界介绍了时代中国“城市发展服务商”的新定位。

其实，房企的改名潮曾在2016年达到过第一次高峰。当年7月，恒大更名为中国恒大集团，集团业务从地产拓展至金融、健康、文化旅游、高科技、保险等多个领域。

据不完全统计，从2016年至今已有十多名房企因布局多元化业务而陆续更名，如万达、远洋、正荣、朗诗、雅居乐等多家地产公司都加入了改名的行列。

多元化已成行业趋势

改名是房地产企业转型的明确信号，事实上，多元化已成为目前行业发展的必然趋势。

在万科6月底召开的股东大会上，万科董事会主席郁亮指出，万科在未来十年后将“抛弃”地产，转型升级，因为今后的地产行业在他看来会是一个惨淡经营的企业。万科的一个行动是进一步扩大其冷链业务版图。万科物流发展有限公司最近与太古实业有限公司举行并购签约仪式，万科将并购太古实业旗下的冷链平台，涉及位于上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波的7座冷库。

中骏也提出“Fun+幸福生活”生态圈，推出了FUNLIVE方隅公寓、FUNWORK联合办公、FUNSUPER超燃健身及大健康等新型业务板块。

2018年入伏的第一天，浙江有名的开发商浙江广厦宣布退出房地产业务。浙江广厦方面表示，通过此次重大资产出售，公司将置出房地产开发业务(仅剩南京投资少量车位待售)，集中精力聚焦影视传媒等大文化行业。

杭钢集团之前也通过转让股权的方式剥离房地产业务，其在浙江、安徽的多个项目易主。

行业处于阶段性调整

改名后的房企都有一个共同特点：淡化“地产”二字。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，很多企业不再单纯强调地产业务，是为了更好地实现综合化或复合化地产业务的发展。比如，在商业地产、租赁业务、地产创新等方面发力，这也从侧面说明房地产市场正处于阶段性调整时期。

国家统计局的数据显示，今年前5个月，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，增速比1月份至4月份回落0.1个百分点。前5个月，房地产开发投资增速相比去年同期一直保持10%左右的增长。

此外，统计局数据还显示，5月份房地产开发景气指数为101.58，比4月份提高0.21点。4月份景气指数曾跌至11个月以来的新低。

虽然房地产业仍保持平稳增长态势，但地产业的高利润不再已是不争的事实，因此，大型房企去地产化一度成为圈内共识。对于中小开发商而言，资金压力更加吃紧。对大型房企来说，面临着经营策略调整，而对中小房企来说，可能面临市场退出。

正如浙江广厦相关负责人在投资者说明会上所言，“近年来随着国内经济结构的调整和房地产调控的日趋常态化，房地产行业整体集中度的提升和中小房企生存的压力其实已经成为一种共识了。”