买房看不懂定金与订金 难怪你上了大当！

在购房的过程中，你是否曾有过被开发商或者中介要求缴纳订金、定金、诚意金的经历？面对这几个“金”时，是不是都傻傻分不清楚了？那么，定金和订金究竟哪个能够退还呢？当定金或订金违约之后又需承担什么不同后果呢？

总之，只有了解了足够的购房知识，才能让我们在买房时更加清醒，避免上当受骗。甚至有时候我们只需搞清楚几个字，就能避免几万甚至十几万的损失。不信？就请看看本文吧。

一、定金＆订金：哪个能退？哪个需双倍赔偿？

先举一个例子来说明好了：

假如你在没有深思熟虑之下选中了李小姐的一套二手房，商定以800万的价格买下，并向李小姐支付了15万的ding金。事后，你后悔了，于是要求李小姐返还ding金。那么，问题来了，你还能不能拿回自己的15万呢？如果事后房东后悔违约，那么，你能否要求对方赔偿呢？

1、如果你交的是订金：可以退还

其实，订金从本质上来说，是和诚意金没有区别的。因为都是在二手房交易中，买家为了表示诚意，向卖家支付一定资金，所以在一般情况下，当卖家收到订金或者诚意金后都会给买家开一个收据。

另外，如果一套房产被多个买家看重，那么卖家则会按照缴纳诚意金的顺序来进行房产交易。当买家与卖家达成协议后，订金或诚意金一般会抵扣房款，没能交易成功的订金或诚意金则会退还买家。

2、如果你交的是定金：不能退还，对方违约需双倍返还

定金是在合同订立或者履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。根据《担保法》中的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵做价款或者收回。

也就是说，当给付定金的一方不履行约定的债务的，是无权要求返还定金的。当收受定金的一方不履行约定的债务的，是应当双倍的返还定金和。

二、关于定金和订金的一些小知识

1、如何区分定金和订金？

对于有脸盲症的同学而言，成功区分定金和订金还是有一定难度的。那么在这种情况下，你只需记住“定”有“肯定”“确定”“买定离手”之意，也就是一锤子买卖，因此这个是不能退回的，对方违约也需承担责任的，是要双倍返还的。

而“订”有一个言字旁，故而有协商之意，因此可以退还。

2、这两种情况下定金可退回

定金不能返还并非绝对的，也就是说，在这两种情况下定金仍然可以退回：第一，当事人均无违约行为，只是就相关条款协商不一致；第二，不可抗力及其它当事人意志以外的因素。

3、若被要求交付高额的定金或订金，可拒绝

总而言之，无论定金还是订金，它的数额都有一定限制的。因此如果对方（房东、卖方或开发商等人）提出的要求高于规定金额的话，那么是可以拒绝的。