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贪小便宜可能吃大亏!如何避免买到查封房?下一篇
不同年龄段的购房者该如何买房?不少购房者在确定了购买意愿后,就开始盲目的找房子,等到挑选到了满意的房子之后,却发现自己的钱根本就不够付首付,这样不仅浪费时间还浪费了精力。有些购房者即便是咬紧牙关将贷款办下来了,到还款的时候才发现压力好大,这就是因为购房者在最开始的时候没有正确评估自己的购房能力。
一、什么是购房能力?
购房能力,通俗来说也就是说一个人是否有足够的资金来买房的能力。如果是贷款买房的话,评估购房能力就是要评估贷款者的还款能力,通常要考虑到家庭的收入和开支等,一般月供不宜超过家庭收入的50%。
二、如何评估自己的购房能力?
1、计算首付能力
大家首先要做的就是计算买房需要多少首付款,通常来说房屋的首付款可以按照房屋总价乘以较低首付比来计算。需要特别注意的是,如果买的是毛坯房,还要将装修的费用也要考虑进去。
2、评估买房税费
买房需要缴纳一定的税费,相信这一点大家都知道。新房需要缴纳的税费有契税、房屋维修基金、物业费等等,如果是北方城市的话还需要缴纳取暖费。
二手房需要缴纳的税费比较多,而且比新房高出不少,通常来说,二手房要缴纳契税、增值税、个人所得税等,如果您是通过中介找的房子的话,还需要交一定的中介费用给中介公司。
新房的税费一般是在交房的时候缴纳,二手房的税费是在过户的时候缴纳。因此,这部分费用需要提前准备好。
3、评估月供能力
如果您是选择贷款买房的话,还要考虑家庭的日常收入和支出,因为我们每一个月除了要还房贷以外,还有柴米油盐的支出,还有水电费的支出等等。
因此,贷款多少年,每一个月还多少钱,这是大家在买房前就应该考虑清楚的问题。此外,考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素,在贷款购房时,最好是先留一部分资金出来作为紧急备用资金。
4、评估养房能力
养房的成本包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费等等。大家在收房入住后,这些费用也要开始按时支村了,所以也要特别注意。
很多人急于拥有一套属于自己的房子,首付够了就去买房,而且每个月工资的一大半都用于偿还月供,但是这样就很可能导致房子虽然买了,生活质量却下降了许多,成为名副其实的“房奴”。急于买房的心情,我们可以理解,但我们买房,是为了让自己的生活更好。所以买房前一定要先做购房能力评估,有多大能力买多大的房子,才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。
责任编辑: Hong
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