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刚需族购房:买房到底应该要注意些什么呢?大家在购买房子的时候都会选择商品房,因为一般商品房都是新房,而且商品房的户型一般都比原来的老房子要好,小区环境好,楼龄新,户型好,物业好。但是我们已经买了房子的人是不是都会遇到房屋质量有问题,却无从下手,不知道应该去找哪些部门去协商处理呢,如果房屋质量有问题,要怎么退房呢?国家商品房退房标准?商品房退房流程是什么?
国家商品房退房标准
1、如果房屋的主体结构质量不合格,那么购房人有权拒收并且解除合同和要求赔偿损失。购房人在办理商品房交接入住的手续的时候,应要求出卖人出示这个商品房的《建筑工程竣工验收备案表》,查验这个工程是否经验收合格。
2、、延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
3、在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任。购房人在接受房屋时,一般要对房屋进行必要的验收,这也是购房人应该行使的注意义务,经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。
4、开发商缺证.导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同。购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。
5、因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况,司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。
商品房退房流程
1、买房人发出退房通知 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办好各种手续 有关专家建议业主,如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。
3、开发商退还房款 开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
有好多人总是分不清普通商品房跟政策性住房,总觉的是指一种类型,其实他们是两个不同的概念,包括经适房、公房、廉住房等这些就属于政策性住房!那么商品房也有缺点,大多都在郊区,上班、购物都不太方便,一些房屋设备、配套乃至设计上的问题因为未被使用,一时还发现不了。有利有弊,大家选择时一定要谨慎,多问,多看,多听。
责任编辑: Hong
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