下半年顺德挂牌出让节奏放缓! 8月均安、北滘再推地

进入下半年，顺德商住、商服地块挂牌出让节奏似乎有所放缓。根据顺德公共资源交易中心公布的信息，下半年以来，顺德仅在7月份挂牌一宗位于杏坛的商住地，但其后公告该地块取消出让。而截至到8月27日，8月份顺德则暂未有挂牌商住地，仅均安和北滘分别挂牌一宗教育用地和商服地。

均安挂牌9.8万平方米教育用地

近日，均安挂牌一宗约9.8万平方米的教育用地，竞拍起始价为26683万元，地块将于9月17日进行网上竞拍。

据了解，该地块为顺德区均安镇均安居委会新城北区齐安路35号地块，出让面积为98824.88平方米，地块划分为A、B两个区域，其中A区33879.86平方米，B区64945.02平方米。地块用途为中小学用地，土地使用年限自交地之日起50年。规划指标要求容积率A区和B区均不高于1.8；建筑密度A区不高于43%，B区不高于35%；绿地率A区和B区均不低于35%。

根据地块出让文件，地块开发在学校项目招生管理和班级设置方面都有一定的要求。其中，方面需开设不低于120个班、提供不低于4440个。而小学、初中必须为九年一贯制学校，小学、初中义务教育阶段的办学性质为非营利性学校，但幼儿园和高中则可单独申请为营利性。项目中各阶段的办学须按照省一级或以上标准的办学水平进行建设和设置，同时提供全寄宿条件。此外，项目全面完成建设后，须每年提供不少于30个、不多于50个招生名额给予均安镇政府用以解决地方招商引资引进各类高层次人才子女的教育需求，并享受70%学费的优惠。另外，要求项目保证在2019年9月1日前首期正式招生。

据了解，目前地块周边配套有均安医院、均安交通中心、三华购物广场等资源，片区周边在售新盘有中海雍景熙岸和碧桂园珑景。

北滘地块要求物业全自持

8月23日，北滘挂牌一宗超3.2万平方米的商服地，起拍价为21287万元，将于9月25日进行网上竞拍。

地块位于顺德区北滘镇新城区05-C-08地块，出让面积为32966.21平方米，土地用途为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，土地使用年限为自交地之日起40年。根据规划指标，容积率要求高于1且不高于4.0，建筑密度不高于40%，绿地率不低于35%。地块要求配套配电房、燃气设施、垃圾收集点、通讯设施和物业管理用房。

在地块开发要求方面，出让文件显示地块须用于发展“行业（企业）管理和信息化解决方案开发、基于网络的软件服务平台、软件开发和测试服务、信息系统集成、咨询、运营维护和数据挖掘等服务业务”范围的产业，打造互联网、大数据产业研发基地，且该地块范围内不得建设公寓、酒店式公寓、公寓式办公、酒店式办公、SOHO办公、产权式（公寓式）酒店等有居住功能形式的用房。同时，地块上的建筑物需由竞得者全部自持，所有物业不得对外转让。此外，地块自交付之日起一年内需引进至少1家由世界500强企业控股的从事上述产业的子公司落户顺德区北滘镇。

据了解，该地块毗邻美的集团总部，周边配套北滘公园、美的新都汇、北滘医院、北滘中学等资源。目前周边已开发的住宅项目有北滘雅居乐英伦首府、美的壹号公馆、美的绿城凤起兰庭、合景天峦、美的君兰江山等。有业内人士分析称，该地块周边商业氛围浓厚，配套资源相对成熟，或将赢得更多实力开发商的关注。