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9月6日佛山五区成交530套房 一手网签占比超5成本周迎来“金9”首周,佛山有6盘开卖,其中不乏纯新盘项目。这些项目推售率不高,整体去化一般。据不完全统计,9月全市将有40多个楼盘有推新动作,为市场补充超过8000套货源。为抢夺市场,一些项目采取了分期付款、加大折扣等方式吸引客户。“金9”促销战一触即发。
6盘开售整体去化一般
在经过8月最后两周的预售大幅度增量之后,“金9”首周全市新增供应略有放缓。全市大约新增预售面积15万平方米,环比下浮约三成。根据汇诚鸿图的监控,全市新建住宅大约新增仅1414套货量。其中,时代领峰、宏宇天御江畔单盘有超过300套预售;保利茉莉公馆有248套单位新获预售。
虽然市场供应减少,但项目的推售并不理想。根据佛山经纬的统计,“金9”首个周末全市有3个纯新盘入市开盘。位于禅城城北的滨江首府,集中开卖,新推货量201套,但推售率仅五成左右。位于禅城绿岛湖的世茂望樾,是世茂进入佛山打造的首个项目,产品为93~110平方米的复式单位。该项目推出125套货源,但开售当天去化仅4%。位于高明的明信华府也是纯新盘,9月2日集中开售,当日成交仅27套左右,约三成。
上周末开卖的6盘中,去化最好的项目也仅6成左右,如碧桂园凤凰湾、招商曦园。位于高明的招商熙园,9月1日自然开售3、4座,成交约六成。同时,本次开售距离上次加推仅一个半月,整体去化一般。
中小户型的去化明显优于大户型,说明市场的主力仍是刚需,改善性需求入市仍很犹豫。容桂的碧桂园凤凰湾上周两次开卖,三房户型去化六成,而4房仅四成左右。滨江首府首推6、12座,采取摇号选房,6座主打90~99㎡中小户型,去化较好,去化率达62%,而12座94~126㎡的去化率仅得25%。
房企展开花式促销
“周末过来看房吗?我们这里有特价房。”最近,记者接到多个楼盘销售员电话,均表示推出了特价房或者超低折扣。“金9”历来是销售旺季,在市场转淡的情况下,开发商花式促销轮番上演。
进入9月,广东本土一大型品牌发展商推出8.9折大优惠,广东17城42盘联动促销,其中佛山有2盘参与,最低折扣9.5折左右,单价低至9字头。还有项目推出分期首付,首付可低至两成,低门槛吸引购房者。更多房企则采取了一口价单位的营销方式。陈村一楼盘近期推出10套一口价单位,记者注意到这些一口价单位最低不到19000元/平方米,而此前该楼盘的均价达21000~22000元/平方米。上周开卖的招商熙园,其售价也较上次开卖下跌了350元/㎡。
不过,提醒购房者,对于一口价单位需留意是否是真实惠。记者近日来到禅城张槎一公寓项目踩盘,该项目推出限时25套一口价单位,均价在万元/平方米左右。但记者认真比对之后发现,其一口价单位实际售价跟目前在售的其他单位售价差别不大。
另外,还要注意所谓特惠单位是否有陷阱,比如有项目要求购房者要购买购房优惠券方能享受优惠,但购买的优惠券实际上是不计入房价的,购房者的权益无法得到保障。
全月新货扎堆供应
尽管“金9”首周表现平平,但房企对“金9”还是满怀期待。记者走访市场,并综合整理佛山经纬统计数据发现,今年9月全市有推新动作的楼盘大约45个,可提供货源超8000套,产品线也非常丰富。
9月市场供应主力集中在南海、顺德和三水。南海大约有12个项目有推新动作,带来货源将近2300套;顺德有10个项目会有推新动作,带来新货超3000套;三水区9个项目将带来将近1500套新货源。禅城区虽然有7个项目会推新,但新货量不大,仅600多套;高明5盘推新,带来新货源800多套。
从产品线来看,市场供应有别墅、叠墅以及普通洋房等,但市场主力还是110平方米以下的刚需户型。记者梳理发现,9月提供110平方米以下刚需户型的项目约30个,大约占9月有推新动作项目数的七成左右。目前,佛山市场80平方米可以做到三房、110平方米可以做到四房,都是刚需一族的入门级户型。
9月顺德新盘最集中
高端的叠墅以及别墅产品成为9月新货亮点。禅城祖庙商圈的碧桂园岭南盛世、千灯湖板块的当代万国府MOMA都将推出叠墅产品,其面积段大约200~300平方米以及150平方米左右。佛山新城的泰禾院子将计划推出面积600~700平方米的别墅,这也是“金9”期间佛山面积段最大的产品。
纯新盘也选择在“金9”这个节点积极入市。据不完全统计,9月全市有超过10个新盘亮相,其中不乏价格不菲的新项目,包括世茂、中南、远洋、中洲、中梁、越秀等。
世茂在佛山的首个项目世茂望樾9月首开,接下来世茂在禅城的另一个项目——位于奇槎的世茂望德也预计9月开放营销中心。
南海今年年底前也会有至少7个新项目面市,动作最快的将是越秀。去年,越秀以62.7亿元拿下桂城平洲地块,其重点打造的区域标杆性项目越秀星汇翰府计划于9月中旬亮相。顺德将是9月份新盘最集中的区域。中洲府、金科博翠天下、中惠璧珑湾三大纯新盘将在9月份入市。三水也会有两大新盘远洋华远天骄和中南远洋·漫悦湾亮相。高明的中梁首府,也是纯新盘。
责任编辑: Daben
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