佛山调整公积金贷款政策 广佛市民置业门槛降低？

今年是广佛同城的第十年，十年来，佛山不仅承接着广州市民在周边城市的置业需求，还通过提升自身的基础建设、产业、经济等发展，吸引着外来人口前往就业、定居。

近日，佛山市住房公积金管理中心发布《关于调整佛山市住房公积金抵押贷款政策的通知》（下称《通知》），提高个人公积金贷款额度，新规将于2019年5月1日起执行。业内人士认为，在众多利好下，未来在佛山落户或将成为越来越多人的选择。

公积金个人最高可贷50万

《通知》中公布了佛山市新的住房公积金住房抵押贷款办法，调整的内容包括增设一档最高可贷款额度，即累计缴存住房公积金满三年的最高可贷50万元/人。而在原来的贷款办法中，住房公积金最高可贷额设定两个档次：分别是累计缴存住房公积金满一年的最高可贷30万元/人、累计缴存满两年的最高可贷40万元/人。调整后的贷款额度整整提升了10万元。

住房公积金贷款因相比普通商业贷款利率更优惠，能为购房者在贷款买房时省下不少利息，成为许多置业者尤其是刚需买家的优先选择。此次佛山提高了公积金贷款最高可贷额度，意味着符合申请条件的买家购房资金门槛将降低。

此外，《通知》还对普通住宅面积认定、公积金贷款次数认定作出调整。规定建筑面积超过144平方米的普通住宅，只核定144平方米以内部分的房款计算可贷款额，超过的部分由购买人自行解决。相比旧规中的超过144平方米即不批贷款的“一刀切”，要人性化很多。

对于往返于广佛两地的市民来说，这一新规无异于一个利好。记者从佛山市住房公积金管理中心获悉，只要满足下列条件，非佛山户籍居民依旧可以在佛山申请公积金贷款，并享受同样的贷款政策：一是如果在广州缴纳公积金，又是借款人，那么需要本人或配偶任意一方是佛山市户籍，或配偶在佛山市有缴公积金；第二，贷款申请的月份起，前六个月足额缴公积金，并累计缴公积金满一年。满足条件的广州市民均可在佛山申请公积金贷款。

未来有望放宽落户政策

除了公积金贷款额度提升这一利好外，国家发改委还同期发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》（下称《任务》），明确“继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万～300万的II型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万～500万的I型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制”。

而根据国家住建部公布的《2017年城市建设统计年鉴》，广东省内已有4座城市属于城区人口在100万～500万之间的大城市，其中就包括佛山。这意味着，佛山未来或将继续放松落户限制。

在种种利好之下，佛山的房地产市场供求关系是否会受到影响？不少业内人士表示，落户“放松”对楼市需求会有影响，但不代表楼市会因此爆发式增长。

地产经济学家邓浩志在接受采访时指出，更容易落户的城市预计总体人口会增加，而人口增加确实会改变楼市的供求关系，住房需求增加：包括购房和租房需求。人口增长是一个长期的过程，所以利好会长期地释放。对于佛山，他认为：“佛山自2015年开始就已经放宽了落户限制，所以（继续放开落户）短期内影响不明显。但主要还要看佛山是被划入哪一个城市区间，到底落户限制是需要全面取消还是放宽。”