大沥探索出租屋安全管理服务新模式 出租屋上保险获免费“体检”

检测人员在检查出租屋电路安全情况

4月26日上午，南海区大沥镇河东社区出租屋主肖杏群家，迎来了几位“特殊的客人”，看电线、查电器、看煤气灶……他们是专门来帮忙检查出租屋安全的。

这是大沥镇正在探索的出租屋安全管理服务新模式：由大沥镇政府引导成立第三方服务平台，与保险公司一起介入出租屋管理与服务，从源头上降低出租屋安全事故，并从保险方面对出租屋安全进行保障。

现场开具出租屋“体检报告”

4月26日一大早，一支由具有专业资质的人员组成的检测队伍，来到河东社区建和村肖阿姨家的出租屋进行免费的安全隐患检测。他们从电路开始，详细检测每一段电线的接线安全，以及家里的大功率电器是否存在安全隐患、煤气灶是否安全。

“这个电闸没有接地线，要从外面的电闸接进来才行。”检测人员一边检查一边对肖姨说：“这个煤气炉没有熄火保护装置，如果煲汤的时候有风吹来，不小心把火吹灭的话，还有煤气排出来，存在隐患。”

随后，工作人员开具了出租屋安全检测书，并给出整改建议：开门处的电闸要接地线，煤气灶换成有熄火保护装置的。

“对于用电和煤气的安全，我也不太懂，现在有专业人士上门帮忙检测，我觉得放心很多。”拿着检测报告，肖姨开心地说。

推出保险+服务事先预防，事后保障

作为南海的经济大镇，大沥登记在册的出租屋多达4.7万栋（套）。长期以来，监管对象多和监管力量不足的难题，一直困扰着出租屋监管部门。为此，大沥镇提出试行出租屋责任保险。

而肖姨购买的出租屋安全责任险，除了事后的理赔保障外，还附带免费的第三方出租屋安全检测服务，起到事先预防安全事故、事后可帮助出租屋主规避民事赔偿责任风险的作用。

“买了保险更安心了，财产安全有了保障。”肖姨家的这栋楼全部用于出租，有20个套间，目前已经租出去九成。她十分关注出租屋的安全管理，得知有出租屋安全责任险，于是花了590多元买了一份保险，总保障金额100万元。“这个附加的安全检测服务很好，让我们更专业地防范安全事故。

大沥将逐步推进出租屋综合治理

“我们希望探索‘保险+服务+互联网+大数据’的出租屋安全管理服务新模式。”中国人保财险南海支公司总经理助理麦敏枝表示，他们总结出租屋保险历年的事故成因，包括电动车充电不当、电线电路乱接乱拉、生活用电超限过载、煤气泄漏、热水器不合格导致漏电或煤气中毒等，其中火灾事故占比近50%，电器漏电等近25%，煤气中毒占比近8%。“目前我们推出的出租屋安全责任险分为四档，无论保额高低，同样能获得配套的安全检测服务。”

目前，该保险公司联合其他专业机构组建了事故预防专家队伍，并开发风险控制服务云平台，可为投保的出租屋免费提供事故预防服务。这有助于出租屋的安全责任主体认识隐患情况，提高安全意识，加大防御及整改力度，将对预防及遏制安全事故的发生起到巨大的作用。

大沥镇流动人口和出租屋管理服务局副局长张振华表示，大沥镇出租屋存量大，安全隐患多，需逐步推进综合治理。目前，大沥镇已出台了《大沥镇出租屋安全和消防隐患综合治理工作方案》，各部门将发挥联动作用，形成合力，加快隐患整治进度，巩固大沥镇出租屋的综合治理成果。

出租屋安全责任险四大功能

风险转移

出租屋内发生保险事故，出租人对承租人依法须承担的民事损害赔偿责任以保险的形式进行转移。

保障利益

保险的经济补偿功能起到保障承租人利益的作用。

事故预防服务

保险公司成立专项资金，为已投保的出租屋免费提供以出租屋用电安全检测为主的一

系列事故预防服务，提升出租屋安全管理。

维持社会稳定

协助解决出租人与承租人在发生事故时的利益矛盾冲突，消除社会不稳定因素，有效化解社会矛盾。