“五一”佛山楼市新货选择多,带动禅南顺核心区优质二手房成交

魁奇路地铁上盖项目新福港鼎峰，将推出正望中心园林楼栋。

“五一”期间，越秀·星汇瀚府开放实体样板房，吸引了众多市民参观。

开放实体样板房，在示范园林内放养孔雀、鹦鹉，营造鸟语花香的生活意境；举办儿童钢琴比赛，同步开放新品样板间；推出森林派对亲子活动，种多肉植物，玩VR游戏，同步开卖高尔夫大平层；赠送欢乐海岸年票，开启新盘诚意登记……刚过去的“五一”假期，众多新盘花式亮相、在售盘促销推货，覆盖禅城绿岛湖、桂城、平洲、九江、北滘新城、大良等众多热门区域。

新盘新货选择多，带动市民看房热情，也同时带动了周边二手市场的活跃。据多家中介公司反映，“五一”期间每个经纪人平均一天带客两三台，个别购房者看准房源、价格合适的，三四天就能成交。

活动+推货

多楼盘假期开卖新品人气足

“五一”假期第一天，一场名为“百鸟仙踪，森林盛荟”的园林示范区加实体板房开放活动在位于平洲的新盘越秀·星汇瀚府举行。该项目以4万㎡的中央园林和360米宽楼距为卖点，还有总面积约1100㎡的高端会所。为了凸显这些特质，活动当天在开放在售15、16栋实体样板房的同时，开放部分园林、泳池，并在园林放养孔雀，会所内进行鹦鹉表演，营造出浓厚的节日气氛。

当天开放的5个样板间都位于同一层内，邻近桂平路，包括98㎡~102㎡复式四房以及111㎡、128㎡平层四房。复式利用率高且单价低，但劣势是向路，且多为北向；　最好的是平层128㎡中间单位，南北对流，竖厅设计、双阳台。据了解，“五一”4天假期该盘接待客户近7000人次，128㎡单位最受市场欢迎。

同样通过活动带动销售的还有五矿崇文金城的光影节、美的合能桂畔君兰的乐高活动、中洲府的积木王国、顺德未来城的少儿模特大赛以及绿城桂语兰庭、美的绿城凤起兰庭的亲子剧场等。美的绿城凤起兰庭开卖144㎡~185㎡高尔夫洋房；顺德未来城节前第一次开卖一栋产品，假期基本清货，即将开始新一座的登记。还有张槎的花曼丽舍，大沥的恒大悦府、雅瑶绿洲，狮山的海逸桃花源记，三水的浅水湾、旭辉城，高明的碧桂园联丰天汇湾等，都选择在假期开卖新品。

借力节日气氛

新盘亮相、样板间开放忙蓄客

而更多的楼盘则是通过暖场活动，顺势开放外展点或新品样板间蓄客。例如龙光新盘天阙和天瀛、保利天际、三水时代云图都是第一次亮相；　新福港鼎峰即将推出新一栋住宅、金茂绿岛湖开放新组团鹭府大平层样板间、泷景将推93㎡~156㎡新品。

龙光天阙“五一”开放了铂顿城的外展厅，现场古典琵琶舞表演，带出项目的新中式古典风格。项目邻近季华园地铁站，地段好，但占地约2.5万㎡，属于精品小盘。记者现场了解到，项目规划有住宅、别墅及临街商铺产品，住宅有三栋，位于项目北侧，最高49层，涵盖94㎡~117㎡的三、四房；联排别墅位于南侧，约20套，地上三层，地下两层，预计6月正式开放销售中心。

魁奇路地铁上盖的新福港鼎峰则在“五一”期间开放了小区中心位置的　A4栋样板间，93㎡~158㎡三、四房，五种户型，计划本月底开卖。从样板间来看，户型方正，93㎡两个房朝南，但劣势是只有一个卫生间；131㎡三房，虽然格局方正，但这个面积做三房，稍有些浪费；　最好的是134㎡四房，南北通透，三房朝南。

据中原地产统计分析，和往年相比，今年“五一”开发商的营销热情较高，全市共有32个楼盘推出了营销活动，其中7个纯新盘亮相，13个在售盘开卖新货；“五一”前后全市新货供应797套，成交超400套，整体去货近54%。

中介带客看房量增二手房成交周期明显缩短

而在一些一手房货源暂时短缺或一二手价差较大的区域，二手房则显现出独特优势，成为不少刚需及改善型购房者的目标。据合富置业、贝壳找房等机构反映，“五一”假期二手房交易同比增加了两三倍，每个经纪人平均每天都要带两三台客看房，个别门店近一个月成交了两三套。

“五一”假期，千灯湖板块二手市场迎来了众多改善型购房者。“‘五一’不少工薪阶层都趁假期出去旅游了，留在佛山看房买房的反而是一些高端改善型购房者。近期成交的很多是140㎡以上的大户型，最好的是千灯湖一号，今年以来整个小区有30多套成交，通过我们的就有10多套，其次是保利花园三期。他们对千灯湖核心地段情有独钟，且前期已对市场有充分了解，遇到合适的房源就出手了。”合富置业业务副总监何爱国介绍说。

为何千灯湖一号会成为改善型购房者心头好？何爱国解释说，千灯湖核心区的大面积房源并不多，超200㎡的更多是别墅和复式，但很多人考虑到家中有老人上下楼不便，更喜欢景观好的大平层，且园林大，这使得千灯湖一号成了“独一份”。

而在禅城城南板块，惠景城、绿景华庭、绿茵花园等是近期成交的主力。据合富置业分区营业经理陆智荣介绍，这些盘虽然已有10~20年楼龄，但因为周边配套商业、教育资源多，且总价低、与同区域的一手楼盘价差大，受到了不少刚需购房者的青睐。而湖景板块则截然不同，因为受到奇槎一手房源较多的影响，分流了不少刚需购房者。而钟情湖景板块的更多是对亚艺公园有景观偏好的改善型购房者，会选择天湖郦都的大户型；　抑或是热衷大园林，会选择中海文华熙岸。

贝壳网德佑承顺加盟店店长朱志峰负责乐从南区的5家门店。据他介绍，“五一”期间不仅二手房咨询看房量增加，成交速度也加快。“有一个购买了东汇名苑的客户，早上看完，晚上带妻子再看一次就下定了；还有一对夫妻双方都在番禺上班，看中了星际半岛的二手房。这个盘也有一手，但对比后还是二手价格有优势，三天后就下定了。”朱志峰分析表示，和佛山新城相比，乐从南区性价比高，且周边配套成熟，受佛山新城辐射前景也较好，会吸引不少刚需自住客。