广佛同城又有新动作!将要在这些方面加大合作力度!

广佛同城又有新动作！两地联系将越来越紧密了！

日前，广佛同城化党政联席会议在穗召开！会议审议了《广佛同城化建设2019年度重点工作计划》，签署了《共建广佛高质量发展融合试验区备忘录》、《广州市白云区与佛山市南海区共建广佛同城化合作示范区框架协议》。

其中《广佛同城化建设2019年度重点工作计划》共包含52个广佛同城化项目或事项，其中规划衔接6项、基础设施27项、产业及科技创新8项、生态环保4项、社会民生7项，亮点多多！

（部分重点合作项目 - 来源：南海桂城）

其中，在基础设施重点合作项目方面，提及佛山地铁2号线一期引入广州南站，以及南海新交通试验段东延接入广州番禺的利好消息。

据了解，地铁2号线（一期）自西向东穿越禅城、顺德和南海三区，与广州南站相接，全长32.4公里，设站点17座。规划途经桂城有两个站点：林岳东站、林岳西站。佛山轨道部门透露，佛山地铁2号线一期力争2020年试运行，争取2021年开通试运营。

而南海新交通是连通佛山与广州两市的重要衔接性工程之一，是全国首个采取独立路权、实现自动驾驶的新型公共交通项目，西起（虫雷）岗公园站，东至林岳西站，路线全长13.1公里，主要途经夏西、夏东、平洲、三山新城等片区。

“1”是指广州南站-佛山三龙湾-荔湾海龙片区，该片区要最大程度集中广佛优势资源，先行开发、加快启动、重点建设，对标南沙、前海、横琴，将其打造成为支撑广佛极核重大发展平台、新时代全国同城化发展示范区。

“4”是指荔湾芳村-南海沥桂、南沙榄核-顺德德胜新区、白云石门-南海里水、花都-三水片区，稳步有序推进融合发展。

会议还明确，两市拟选取以广州南站为中心的11平方公里范围规划建设启动区，先行开发。

会议提出，广佛将加快4个万亿级产业集群建设步伐，涵盖先进装备制造、汽车、新一代信息技术、生物医药与健康产业集群。

说到广佛同城，发现从2009年-2019年，广佛同城已经走过了10个年头！广佛同城带来的，不仅仅是人们出行的便利、生活的丰富多彩、两座城市工作、创业与生活的无缝切换，更是两座城市的经济活力。

然而提到广佛同城这十年，让市民感触最深的莫过于佛山的楼市！

量价齐涨

从5字头的均价到破万，佛山用了8年的时间

将时间拨回至2009年的3月，广州和佛山签署《广州市佛山市同城化建设合作协议》等对接协议，圈定五沙、新客站、芳村桂城、金沙洲等地为重点合作特区，广佛同城的正式启动。受到同城利好刺激，当年的楼市量价齐涨，纷纷创下历史新高，其中住宅成交面积968.6万㎡，成交套数79362套，而彼时的佛山楼市均价也不过5855元/㎡。

广佛线开通、旧改推动、高价地频出……在经历了两年的疯狂后，佛山房价一跃窜至8字头。然而，这也为佛山后来的数次限购埋下了伏笔。

从2011年到2017年短短6年间，佛山数次调整限购政策，从全面限购到放松限购、从全面放开限购再到局部限购、直到限购二次加码，佛山房价虽经历了数次回落，但得益于广州客源源不断的购买力，佛山房价依然稳步前行，并于2017年成功突破万字头大关。

据佛山乐居统计，广佛同城十年间，从2009年到2018年，佛山楼市成交量大涨52.2%；而房价方面，随着限价的解除成交均价大幅上扬，据经纬月报数据显示，截至2019年3月，佛山前三月最新成交均价13381元/㎡，十年涨幅128.5%。

最高涨超288%

临广板块相继崛起

纵观佛山近10年的房价变迁，对佛山房价有核心贡献的还要数佛山的各大临广板块。

对比了近10年来各大临广板块单价发现，以广佛交界的顺德陈村、北滘和南海桂城的房价涨幅最大，最高甚至翻了近4倍！

值得回味的是，这三大板块分别是广佛衔接的三条轨道——建设中的广州7号线西延顺德段、佛山地铁2号线和已开通的广佛线与广州对接的三大区域。

2010年，自全国首条跨城地铁——广佛线通车以来，作为广佛同城第一站——千灯湖的物业水涨船高，从7字头到破万，再从2万到近3万，甚至片区个别楼盘的吹风价早已超过3万/㎡，时至今日，千灯湖依然保持着佛山房价冠军位置。

与此同时，除了桂城外，广佛线沿线的物业价值也奋起直追，同城影响也在进一步扩大。从金融高新区到千灯湖、从祖庙到城南、再到佛山新城……截止目前，广佛线地铁沿线住宅物业已几乎全部突破2字头大关。

最高价差2万/㎡

吸引超45万广佛候鸟

回看广佛同城这10年来的佛山楼市发展轨迹，广州客自是“功不可没”。据百度地图大数据显示，截至2018年12月，广佛候鸟群体高达45万人。

根据经纬统计的2018年5月的房价数据，与里水接壤的白云均价为38434元/㎡，而里水不过17037元/㎡，价差超2.1万/㎡；而荔湾均价37497元/㎡，与其接壤的大沥、禅桂最高不过桂城的19162元/㎡，可谓是高下立见。

目前随着广佛两地的交通、地铁、城际轨道、高速公路等路网的建设，将资源要素、产业要素、人力资源要素聚集在两城合作区域内，借由四通八达的交通网络在区域内加速流动，从而创造新的经济合作和分工，必将在高效的经济活动中激发新的生产力。而在此影响下，房地产行业势必将成为其最先、最直接的受益者！

可以预见，在广佛同城的背景下，未来佛山房价还将趋向稳步上扬的态势。那么你又会不会考虑佛山置业呢？

来源：佛山乐居、南海桂城