5月佛山土地市场生面孔房企冒头

5月，土地市场热络，佛山土地市场供求增加，共成交了6宗商住地块，总面积40万㎡；成交宗数环比增加了一倍，面积环比4月提升了130.4%。

尤其值得关注的是，这6宗地块覆盖顺德大良、乐从以及三水两大新区，皆为优质地块。拿下这些地块的房企里，除了近两年势头强劲的龙光以外，其余有的是生面孔，有的是蛰伏佛山多年的低调房企。

大良：江景足配建多，德胜河畔两地块人气高

上月，土地市场中议论最多的就是大良德胜新城的两宗地块，均位于碧桂路以东，有一线德胜河江景，邻近亟待入市的新项目龙光天瀛。

其中面积最大的地块由初次进入佛山的鹏瑞地产拿下，地块位于德民路以东、澄海路以北，占地8.8万㎡，处于德胜河与桂畔海两江交汇地，独立景观较好，但也被德胜中路和澄海路两条干道包围。出让条件中包括无偿配建24600㎡商品房、10000㎡商业物业及其配套车位移交苏岗股份社；　同时配建商业物业须以200元/㎡/月返租八年、配建商品房部分免收8 年物业管理费及车位管理费。

宝能地块则位于碧桂路以东、澄海东路以北，占地约3.99万㎡，紧挨龙光天瀛项目。地块优势是南向望德胜河，且更近德胜新城楼盘集中区域，例如北面有保利碧桂园悦公馆，西面跨过碧桂园有万科金域滨江。该地块最终成交楼面价较鹏瑞地块高400元/㎡，出让条件同样不少。包括需配建2.3万㎡的租赁住房、无偿返还政府两栋共184套商品住房。

据了解，这两宗地块都吸引了十多家房企参与竞拍，其中不乏碧桂园、万科、越秀、保利、美的、华侨城等热门房企。业内分析，之所以关注度高，与顺德近年来从东区向南向东拓展有关，从围绕顺峰山周围的大良东区，到北连南方智谷、南连德胜河一河两岸，东拓南城水轴板块，未来还有顺港城规划，城产人文各有布局，发展空间扩大，重点项目多，形成了连片发展的大趋势。

乐从：龙光佛山新城再布局，卓越挺进乐从南片区

乐从发展也在逐步向深度和广度拓展。深度方面，久未有新地块推出的佛山新城核心区上月出让了一宗地块，由龙光地产拿下，是其在佛山新城拿下的第二个项目。地块位于泰禾佛山院子南面，属于岳步村地块，占地超8.4万㎡，最大优势是距离新城东地铁站约600米。出让要求包括43930㎡配建商业物业及300㎡的70年自持租赁房。

纵观整个裕和路周边，从东到西已经布局了保利东湾、怡翠晋盛、金海M-CITY、保利海德公园、依云水岸、碧桂园新城之光、华润悦里等住宅项目。以岭南大道为中线，有世纪莲体育中心、图书馆、星耀101等综合文化商业配套坐镇的西部板块相对成熟，人气更旺。

而东部板块，虽然国际演艺中心已营业，但保利、怡翠的商场部分未开，多个写字楼及两大住宅盘入住率不高，因此相对淡静。而根据去年自然资源局公布的该片区规划，板块定位为休闲活力中心、商住综合服务区、岭南特色生态新城，囊括了南面的东平湖，更强调休闲生态资源的布局，预计还有16宗宅地和6宗商地出让。

而在乐从南端，规划为生命健康小镇的乐从北围片区的一宗8.4万㎡的大型商住地块由卓越地产获得，尤其值得关注的是，该地块要配建一所普惠性幼儿园和9年制公办学校，为片区增加教育配套。地块周边目前只有一个在建项目中交雅居乐剑桥郡。

三水：两大新区花开各一，产城地块底价出让

三水的两个核心新区，北江新区和三水新城，上月各出让了一宗地块。品牌房企云集的三水新城，5月推出了一宗占地2.8万㎡的商住地，由广州创誉鸿图技术有限公司以3209元/㎡的楼面底价拿下。地块位于桃园西路北面，邻近三水北站，被碧桂园双子星、中南远洋漫悦湾、金融街金悦府、天聚广场几个项目包围。

细看出让条件就会发现，项目之所以成交价低，是因为配建条件不少，例如住宅比例只能在35%以内，要求总投资不少于6亿元，属于产城类项目。

达产后三年内引进上述类型企业不少于7家；　同时竞得人还要自持不少于3000㎡商务办公物业，自持时间不得少于5年；7年的税收考察期，拿地之日起4年内纳税总额不少于1亿元等。

北江新区也在上月迎来一个新面孔，就是曾在多年前开发罗村翠湖绿洲项目的廖创兴地产。该地块位于建设大道南侧，时代南湾北面，占地3.36万㎡。从位置来看，地块距离北江凤凰公园不到500米，周边已有招商樾园、常乐府、时代城等超20个楼盘聚集。

业内看市

获地途径增多　招拍挂市场更理性

佛山经纬研究中心高级主任梁德权表示，5月的这几宗地块自身条件都较好，虽然配建要求多，但对房企仍有吸引力，因此带动了一些沉寂已久的生面孔房企出手。“而相较于年初碧桂园、保利、万科等巨头纷纷出手，进入5月这些品牌房企反而显得安静很多。一方面他们在佛山已拥有一定土地储备量，另一方面今年以来这些房企都在积极参与旧改，通过协议或拍卖等其他途径以相对低的价格获取土地储备，因此招拍挂市场中会更理性。”梁德权表示。