5月份成交4宗商住地 外来房企纷纷布局顺德

行业传统旺季的5月份，不仅住宅市场畅旺，土拍市场也受到较多的关注。根据顺德区公共资源交易中心的信息，上月顺德合计成交4宗商住地，成交总面积约34.44万平方米，成交总金额达79.64亿元。4宗地块均有多家开发商参与竞拍，最终由深圳佳禄、鹏瑞、卓越和龙光各拿下一宗。此外，6月份将有两宗商住地出让，大良、伦教各一宗。

三地块溢价成交    

上月，佛山全市商住土地市场整体呈现“供应减少、成交增加”的态势。根据佛山汇诚泓图房地产监测的数据，5月份佛山全市新增商住土地面积33.38万平方米，环比减少18%；成交土地面积40.64万平方米，环比增加132.5%；成交总金额90.12亿元，环比增加90.1%；楼面地价为10843元/平方米，环比下跌2.4%。    

顺德方面，相比起4月份仅一宗地块成交，5月份土拍市场有一定的热度。上月顺德合计成交4宗商住地块，大良、乐从各两宗，4宗地块的面积分别为3.99万平方米、8.85万平方米、13.18万平方米和8.42万平方米。大良两地块分别以“131676万元+自持70年租赁住房计容建筑面积2.3万平方米”和“243502万元+无偿配建商品住房计容建筑面积2.46万平方米”成交，以下简称对应地块为地块一和地块二。乐从两地块分别以“179630万元”和“241620.159万元+无偿配建商业物业4.393万平方米+自持70年租赁住房计容建筑面积300平方米”成交，以下简称对应地块为地块三和地块四。    

从最终成交数据看，地块一、地块二和地块四均在“竞配建”或“竞自持”环节才确定竞得人，而地块三则未达该地块最高限价39.96亿元，以17.96亿元成交。值得一提的是，地块三划分为ABCD四个区，其中A、B区为教育用地，两区合计用地面积6.54万平方米，C、D区为商住用地，两区合计用地面积6.64万平方米。从土地溢价率来看，地块一溢价率最高，达59.9%，其次为地块三，为30.1%，地块二的溢价率则不足20%。地块四因设定土地交易价，则没有溢价。有业内人士表示，地块出现高溢价，这在一定程度上表明开发商对地块所在区域发展潜力和未来市场有一定的期待。

三房企首次入顺德拿地    

上月成交的4宗地块均赢得不少开发商的青睐，地块一更引来超过二十家开发商参与竞拍。 最终，4宗地块分别被深圳佳禄、鹏瑞、卓越和龙光拿下。 据了解，深圳佳禄、鹏瑞和卓越均是首次进入顺德拿地。    

这次深圳佳禄拿下的地块一和鹏瑞拿下的地块二均位于德胜河旁，景观视野有一定的优越性。两地块周边配套相对较为完善，目前有顺德图书馆、顺德演艺中心、大信新都汇、华侨城欢乐海岸、顺峰山公园、京师励耘实验学校等。目前地块附近项目有龙光天瀛、万科金域滨江和保利碧桂园悦公馆。资料显示，鹏瑞集团是一家以地产开发为主营业务，同时集健康产业、商业运营、物业管理、PE投资为一体的业务综合型企业。此前鹏瑞打造的标杆项目深圳湾1号综合体，包含了顶级带装修公寓、超甲级写字楼、莱佛士奢华酒店、莱佛士品牌公寓和湾汇高定商业中心。据了解，虽然这是鹏瑞进入顺德拿下的第一宗地块，但这并不是鹏瑞在顺德的第一个项目，此前鹏瑞和金科、合景泰富合作开发了龙江龙悦江山项目。    

卓越拿下的地块三位于乐从镇新桂路以西、创富二路南北两侧地块，与中交雅居乐剑桥郡仅一路之隔。据了解，这是卓越首次进入顺德、第二次进入佛山拿地，卓越首次布局佛山是去年3月份拿下禅城一宗约4万平方米的商住地，该地块现开发为在售项目卓越浅水湾。从卓越集团官网查询可得，卓越集团1996年成立于深圳，业务领域涉及房地产开发、金融投资、资产运营三大产业。在住宅领域，卓越现已形成 “卓系、悦系、蔚蓝系”三大产品线。

拍地预告本月将有两宗商住地出让

记者从顺德区公共资源交易中心获悉，6月份顺德将有两宗商住地块出让，大良、伦教各一宗。两地块将分别在6月27日和28日进行竞拍。    

资料显示，大良地块位于大良街道红岗大富山街1号地块，出让面积为4735.82平方米，土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地。竞拍将以“限地价，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人，地块限定“土地交易最高价格”18233万元即折合地面单价38500元/平方米、楼面单价11000元/平方米。据了解，目前地块周边以工业区为主，暂未有在售新盘。    

伦教地块位于伦教荔村南苑东路以北、教育路以东地块，土地面积75306.48平方米。根据规划指标，容积率要求高于1.0且不高于2.5，建筑密度要求不高于30%，绿地率不低于30%。竞拍将以“限地价，先竞配建无偿返还商铺面积，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人。地块的竞买起始价为人民币143082.30万元，限定“土地交易最高价格”207093万元。据悉，该地块为“二度挂牌”，去年12月在竞拍前夕临时公告取消竞拍，今年5月份地块再度挂牌。相比起去年首次挂牌时178996万元的竞拍起始价，这次竞拍起始价下调了35914万元。该地块与伦教中学为邻，但目前周边以工业区为主，生活配套未算完善。