2020佛山土拍火热，新增13家外来房企进驻！

2020年，对佛山土拍市场来说，是火热的一年。

12月30日上午，随着滔莲置业以总价2.76亿元拿下禅城石湾一宗商服兼容住宅地块，2020年佛山土拍正式收官。

2020年，佛山频刷卖地纪录，卖地金额更是首破千亿！1458亿创造了佛山土地出让总金额的历史峰值，比2017年的900亿还多出了558亿！

2020年，佛山高价地频出，31宗涉宅地成绩破万，大沥、狮山、里水、平洲等多板块地价纷纷刷新天花板。

2020年，各大房企大举进驻佛山，泰丰、实地、香槟国际等11家房企抢滩布局，未来佛山楼市将更添生气……

热门板块抢地现象频繁、区域地价频频被刷新、众多外来开发商进驻，拿地竞争激烈……

回顾佛山这一年的土拍，精彩纷呈，下面我们就一起来回顾下。

01

频刷新高，全年吸金1244亿

据克而瑞数据统计，今年佛山一共卖出110宗地块（商住地+商服地），成交面积1458.21万㎡，同比上涨37.95%，成交总金额1243.83亿元，同比大增70.01%！

值得注意的是，今年佛山卖地幅数、总建、金额均突破历史新高，2020的卖地金额更是初次破千亿，足见佛山土拍程度之火热。

02

高价地频出，6地杀入楼面价TOP10

2020年可谓是佛山城区土拍大爆发之年！

据统计，今年来，佛山共先后诞生了多达36宗地价过万的地块，占全年卖地数的33.9%，比去年多了10宗！多集中于广佛交界及佛山中心城区。

其中，今年11月广东粤海以超27亿拿地湾华地块，成功刷新禅城地价，同时以18464元/㎡的成交楼面问鼎年度单价TOP1。

此外，今年来佛山土地楼面价TOP10榜频频刷新，其中，多达6宗 地块为今年新入榜项目，分别是粤海湾华地块（18464元/㎡）、保利平洲地块（18265元/㎡）、新希望奥园金沙公馆（18252元/㎡）、绿城桂语映月（17831元/㎡）、龙光玖悦台二期（17569元/㎡）以及泰丰奇槎地块（17209元/㎡）。

 至此，佛山土地楼面价TOP10最低门槛已去到1.72万/㎡起。 

新鸿基泷景

大湾区腹地·禅城中心·四大商圈环绕

38㎡一线江景SOHO，85-128ⅿ²三四房南向美宅

作为城市难得的生活大城，泷景周边已然集萃教育、医疗及休闲全方位优越生活配套。

住在这里，从幼儿园到小学，孩子长达八九年的时间内，每石中学，600米内有省一级明珠幼儿园、省一级澜石小学，另外佛山实验学校，华英学校都在项目3公里范围内。

同时项目距离最近的澜石地铁站仅5，约半即可通勤广州。未来佛山地铁2号线开通后，从

03

    宗地总价最高77.5亿，20宗地破20亿

总价方面，年度最贵地块为前日保利映月新城地块，成交总价77.5亿元，成功问鼎2020年宝座；其实是大沥的时代未来小镇，成交总价65.05亿元；排在第三的是三山新城的中交珑湾云城，成交总价52.65亿元。

值得注意的是，2020年佛山土地总价超20亿的有20宗，分别位于桂城、大沥、大良、狮山、陈村、石湾、里水、容桂、伦教。

至此，今年来多达4宗地块总价跻身佛山总价TOP10，分别是来自南海的保利平洲地块、时代未来小镇、中交泷湾云城以及顺德大良的恒大金碧华府。

04

反超顺德，南海问鼎卖地大户

中心区土拍火热，南海问鼎全年卖地大户。分区域来看，南海区卖地32宗、496.5万㎡成交面积、512.7亿元的成交金额问鼎佛山拍地大户，打破顺德三连冠态势。

而顺德区紧随其后，共成交地块29宗，成交面积455.9万㎡，成交金额379.9亿元。

两区成交量占比全市74%。

禅城区则位居第三，成交20宗，成交面积227.5万㎡，成交金额250亿；而三水和高明表现平平。

值得一提的是，佛山南海、禅城两区平均楼面价已破万字头，地价攀上历史新高，土拍溢价均超20%以上。而顺德区溢价率更是高达32.4%，为五区最高。

怡翠尊堤

以非凡格局致敬城市峰层

90-151㎡江园双景三四房

怡翠尊堤位于环境优美，配套完善，交通便利的千灯湖板块，金融高新区D区。广州28号线从穗盐西路站出发，2站到白鹅潭，6站到琶洲，也可换乘佛山6号线接驳广州更多区域，交通便利。

项目配备27万㎡商业配套，沿海景大道打造一公里风情商业街。IEC幼儿园（明年正式招生），中心泳池、肉菜市场等，生活配套、交通、休闲娱乐就在家门口，自成一城。

怡翠尊堤匠心打造90-151㎡江园双景三四房，尽享千灯湖南向江景。超强性价比与升值潜力，也是众多广佛消费者安家的好选择。

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土拍火热，保利连续三年成佛山“双料”地主

今年，保利再度以361.1万㎡拿地面积、124.4亿拿地金额成为佛山年度“地主”。拿地宗数方面，美的置业拿地6宗成为年度拿地宗数最多的开发商，其次，保利、龙光、碧桂园各为4宗。

参拍频率方面，保利26次、金地22次、招商蛇口17次、龙光15次、美的置业14次、越秀12次、碧桂园、时代、卓越（各11次）。

其中，又以佛山车城地块（龙光天宸）最为热闹，多达22家房企参拍，最终由龙光以15982元/㎡拿下，目前已入市开卖。世茂弘阳绿岛湖公馆地块由于系统崩溃，需要深夜加时竞拍也成为年度土拍大片彩蛋。阳光城陈村地块溢价率高达100%，为年度溢价最高地块。

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    过江龙布局佛山，今年新增13家外来房企进驻佛山

今年来，佛山再度迎来了13家新房企杀入，分别来自广州的海蓝、实地、信业、华以泰；惠州的方直；深圳的香缤、泰丰；湖北的清能；厦门的建发；北京的爱情置业；成都德商；还有央企中建四局；广东粤海。 

最后

在经历2020年一场又一场激烈的土拍之后，佛山各板块土拍排行榜单不断被刷新。

整体而言，2020年佛山的土拍市场是红火的，土地出让金比往年都要高，出让的商住地也不少，不少回炉地块基本都如愿成交了，说明房企对市场还是十分看好的。

尽管有流拍和终止出让地块，但是土拍抢地热情也很高涨，明年是否还能延续这种火热，还是值得期待的。