三山新城人气旺　容桂板块新盘多

　　文/陈志瞳

　　今年春节期间，三山新城各大楼盘人气鼎盛，睇楼人流络绎不绝，而各盘价格也有小幅上调。2020年第四季度以来，三山新城成为佛山楼市热点区域，这离不开佛山地铁11号线的加持。

　　1月底，《佛山市城市轨道交通第二期建设规划（2021~2026年）》获得国家发展和改革委员会批复，包含佛山地铁2号线二期、4号线一期和11号线3个项目。其中，佛山地铁11号线贯穿佛山主要临广片区，市场关注度大。据佛山市轨道交通局透露，佛山地铁11号线力争9月底开工。这条珠江西岸的南北大动脉，从广州荔湾延伸到顺德容桂，共18个站点，在广州设2站、南海4站、顺德12站，将全面激活广佛交界南部的置业前景，特别是将顺德整个邻广片区联动起来。近日，佛山日报记者走访了佛山地铁11号线沿线楼盘。

　　南海：三山新城以新盘次新盘为主

　　三山新城以新盘和次新盘居多。其中，三山新城站是11号线南下佛山的第一站，若要到此置业，两大次新盘是不错的选择：保利西雅图作为真正的地铁盘，距离站点仅300米，价格26000元/平方米~31000元/平方米；中海万锦熙岸稍远一些，价格也相近。

　　下一站创智园附近1.5公里内，新盘保利华侨城云禧正在热销中，价格区间28000元/平方米~38000元/平方米，刚需和改善户型都有；　次新盘保利诺丁山也仍在高位，不低于25000元/平方米。

　　2020年底开盘的中海文锦国际是双地铁盘，紧邻港口路，均价29000元/平方米~36000元/平方米，主打84平方米~114平方米的刚需户型。

　　顺德：容桂板块新盘选择多

　　进入顺德辖区，首先是陈村北和陈村东两站，新盘有顺德荔园新天地和太平洋国际花园，距离两站均有1.5公里。其中，顺德荔园新天地均价23000元/平方米，太平洋国际花园均价24000元/平方米，如今所剩大多是面积100平方米以下的刚需户型。

　　北滘有碧江、碧江南两站，在售只有碧桂园部分二手房，如西苑泮翠庭、西苑钻石郡、西苑泛翠庭等，楼龄10年以上且价格不低，处于18000元~27000元/平方米，还有价格在50000元/平方米以上的二手别墅。

　　相比11号线其他佛山板块，大良的生活配套相对齐全。从永丰市场到末站容奇渡口，一路遍布大量二手房，楼龄大多10年以上，徘徊在10000元/平方米上下，新盘和次新盘稀少。永丰市场站位于大良边缘，向西1公里有新盘美的桂畔君兰，价格约17500元/平方米~20000元/平方米。

　　在东乐路站，楼龄10年内的次新盘有上品轩、世界名门天下，价格17000元/平方米左右。在南国路站，新盘中惠璧珑湾是不可多得的选择。

　　末站容奇渡口站的新盘超过5个，价格低于大良，处于11000元/平方米~18000元/平方米之间。其中，凯蓝滨江时光距离站点300米，只剩100平方米以下的小户型；　金辉路劲江山云著离站点1.5公里，95平方米~143平方米大小户型任选。