必看！十二宗靓地之一陈村TOD：起拍楼面价破万！

近日，据有关媒体报道，今年的顺德商住地推介会推介的6宗TOD地块之一，陈村TOD望江地挂牌，该宗地块起拍总价31.2亿，起拍楼面价达1.08万元/㎡，将于4月9日开拍。

藏珑华府

未来规划

根据去年发布的《陈村新区南片区控制性详细规划(修编)》批后公告显示，地块所在片区功能定位为区域性的城市休闲文化商务区和宜居宜业的休闲优美小城。

未来片区还将规划11宗宅地和3所学校，其中包括一所36班小学、24班初中的九年制学校。

同时，位于晴樾中心对面的商地拟规划引入图书馆、会议中心、展览中心和康体中心。

轨道交通

地块处于在建广州地铁7号线顺德段的双地铁站之间，500米可达南涌站，地铁开通以后，5站到广州南，来往北滘新城、广州番禺较为便捷。

该宗地块位于位于陈村建设大厦西侧，位处陈村新城核心地带，地块南向一线望江，周边建有陈村客运站、顺联广场、南涌小学等配套，居住环境成熟。

据了解，地块前身为华宝家具厂、新时代金属公司与汽车修配厂，为工改居项目，早在2018年纳入三旧改造，开发形式为政府收储实施改造。

楼面价和房价

相继成功出让了5宗宅地，陈村板块最高楼面价纪录由新希望在去年9月以总价37.11亿，折合楼面价1.55万元/㎡保持。

目前陈村的在售/待售的住宅项目多达11个，整体均价约1.75-2.9万/㎡。其中藏珑华府项目发展最为成熟，地处三龙湾核心规划区内，广佛交界核心处，坐拥三山新城、广钢新城、广州南站千亿商业配套，共享三龙湾未来发展利好。

附：地块详细信息

地块将分为ABCD四大区。

A区63201.19㎡/B区27064.58㎡，两区土地用途均为城镇住宅用地兼容零售商业用地；

C区6085.83㎡，为公园与绿地；

D区21304.97㎡，为城镇村道路用地。

根据要求，竞得人须配建建面不少于2500㎡的社区用房、垃圾收集点以及地下标准小汽车停车位等。

同时，在宗地B区须增设不少于4827.76㎡的开放公园绿地（不计入绿地率），且保证对公众开放使用。

值得一提的是，根据地块开发建设要求，竞得人须做好整个项目的灯光亮化，对楼盘建筑物进行夜景灯光亮化，灯光亮化方案建设前须征询陈村镇土地发展中心的意见；同时，要求或配合通信运营商的需求，在地面或楼顶（不高于50米）预留5G通信基站位置（占地面积约10平方米）。

此外，文件提出，地块A区主体高层建筑宜采用点式布局，地块B区主体高层建筑须采用点式布局；考虑沿陈村涌的视线通透性，要求在地块A、B区内设置至少1条或以上与陈村涌相垂直贯穿地块的南北向视线通廊，通廊宽度不得小于30米。

藏珑华府项目地处三龙湾核心规划区内，广佛交界核心处，坐拥三山新城、广钢新城、广州南站千亿商业配套，共享三龙湾未来发展利好。项目在售建面约95-126㎡三至四房洋房，建面单价19xxx元/㎡起；同时在售建面约46-60㎡多功能商务空间；建面约21-142㎡临街商铺同步热售中。

| 藏珑华府 |

项目地址：“三龙湾”收费站出口200米

佛山地铁2号线石洲站旁（在建中）

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7、本案推广名为藏珑华府，预售证号：顺预许字第2019013303号。