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佛山房贷再收紧！限购区首套首付要5成！
佛山房贷难度再升级!小楼收到银行最新消息，7月起，对于户籍同工作不是广佛的“双外”客户，没有一年佛山社保，限购区域首套首付要5成。
政策再收紧，外地客购房首付成本就越来越高?消息显示，本次银行调整房贷政策主要有2个重点：
1、户籍和社保不在广佛的“双外”客户，在原政策的基础上提高1成首付。“双外”主要指户籍不在广州佛山，工作也不在广州佛山的购房者。
2、近两年信用卡或房贷等累计逾期3次或以上的客户，提高1成首付。
换言之，银行政策执行后，对于有1年社保的“双外”客户，原本首套3成首付变4成;若社保不足1年，首付从4成变为5成。对此，小楼致电农行各大支行，佛山农行桂城某支行相关工作人员回复，该政策确定已落实，对于“双外”人员，若没有一年社保，限购区买房首期最低5成。
这类“双外”人员系佛山买房首付被“双连升”：
5月20日前，限购区买房执行3成首付;
5月20日后，各行宣布无社保外地人提高首付比例，限购区首付变4成。
到7月1日，农行执行新政，限购区首付比例提升至5成。以一套200万的房子为例，首付门槛直接从60万提高至100万。不过，对比5月中旬房贷升级，农行新政主要针对非广州、佛山户口的客户，对于广州购房者，依然是执行原本4成购房政策，所以系未受到太大影响。但银行工作人员又表示，房贷政策变化通常不会发放相关官方文件，近期额度比较紧，可能还会有新的变化。
地产专家邓浩志分析认为，之所以提高外地人佛山购房门槛，原因有两点：
有粉丝留言称，假设佛山3万单价的房子100方首付5成的话，要去到150万!150万的首付，在广州有购房名额的客户可以有很多选择，那广州客想系佛山购房难度米就增高咯。
而银行工作人员也表示，银行额度紧张，他们也不想“失去”这批客户，但系都好无奈。
据风财讯智库统计，截至2020年末个人住房贷款/零售贷款占比超过红线的银行主要有两类。其中一类是中资大中型银行银行，以国有行为主，目前，建行和邮储银行是处在32.5%的红线之上。在20%这一档中，招商、兴业、浦发和中信也是超过了这一条红线。
另一类区域性银行则以城商行为主，依靠区域本地化优势开展个人住房贷款业务。其中，成都银行是唯一一家个人购房贷款占零售贷款比重超过20%的上市银行。
这一数据，也正和当下银行停贷、限贷、提高首付比例的名单高度吻合。
责任编辑： gansiman
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