必看！2022年佛山62个新盘预告，想置业佛山，看了再决定！

新冠爆发已有两年，各行业遭遇了不同程度的变革，房地产亦如是。2021年楼市跌宕起伏，佛山下半年成交腰斩，土拍接连流拍撤牌。全年成交量虽然跌了，但房价却涨了；豪宅迎来“爆发年”；2022年更有62个大盘亮相，更有一盘吹风价要卖到8万+？ 

2022年佛山新盘预告！

禅城区

据统计，全区待入市的盘有10个，遍布城南、奇槎、亚艺、石湾等热门板块，更有5个盘楼面价破万，但楼面价最高的祖庙华发四季拿地已过4年，但迟迟没动静。在主城区饱和的情况下，一些占据优质地段和资源的项目，倾向于打造市面上稀缺的豪宅产品，如季华路建投恒福壹号、东平河保利秀台·保利天珺和奇槎鹏瑞三龙湾壹号，均主打大平层。其中保利秀台·保利天珺酒店地标280米高，住宅最高46层，俯瞰一线东平河，主打190/250/360㎡大平层，一梯一户设计，已开启VIP认筹阶段，吹风8万+，要通过内部关系才能认筹预订，有钱也未必买得到。

保利秀台·保利天珺效果图

而南庄、张槎和城北等作为次中心板块，产品仍然是主打刚需，例如南庄建投绿地榕华里，主推建面约75-103㎡极致三四房，三房所有房间均为南向。

南海区

再来看南海，2022年的供应量依旧庞大，主要是旧改+镇街地王集体入市。据统计，南海待入市的盘有16个，涉及千灯湖、三山新城、平洲、里水等7个板块，大部分临广、限购。10盘地价破万，3盘地价2万+。

今次入市中有南海区地王—中海丽湾尚宸，位于南海区桂城街道南港路。该盘已开售楼部和样板间，却迟迟未迎来首开，估计因为周边还有2字头促销盘，而这个盘吹风价要去到3.2-4.1万/㎡。项目位于广佛主城交汇处，与荔湾一河之隔，一桥广钢。鹤洞桥恢复通车后，经项目东侧的沙尾桥即进入广州荔湾，接花地大道4KM到广钢新城。

中海丽湾尚宸效果图

另外这次入市位于广佛交界的新盘还有大沥时代宝龙城、保利维塔二期，三山万科璞悦山，还有保利天汇等。

最后看看里水板块，该板块将迎来多个新盘扎堆入市，包括金沙当代阅MOMA、美的·滨湖学府、远洋北控天成等，而周边在售新盘则有龙光越秀·和阅玖章。值得提一下，金沙当代阅MOMA曾是佛山第一个地价破2万+的项目。

远洋北控·天成位于南海区金沙洲里水中心小学旁，预计首推1座，楼高33层，2梯6户设计，涵盖85-109平三四房，196套货量，预计最快春节前开盘，吹风价2.1-2.5万/㎡。

远洋北控·天成效果图

顺德区

顺德区今年可谓“遍地开花”，全区一共有17盘将入市，遍布北滘、佛山新城、陈村等8镇街。据统计，去年佛山新晋百强房企有11家，其中4家落址顺德，是五区中最多首进品牌的区域，与顺德消费力强、成交量大有关。

在新进顺德品牌中，佛山新城首开平湖如院已开放展厅，拟建11栋高层+3栋小高层+12栋叠墅，南北望东平湖（规划），距3号线水口站约300米。该盘主推95-120㎡高层和小高层，预计上半年开卖，为佛山新城主城区补货。

首开平湖如院效果图

其他三大品牌，如港龙中国、中山正德、东投集团，则选择在非限购镇街的伦教和龙江。同样是不限购的容桂和杏坛，也有多个项目扎堆入市，增加区域供应量和去化周期。

今年顺德市场，值得关注的项目还有佛山新城碧桂园世纪中心、以及北滘中海TOD、碧桂园凤凰台以及美的卓越好时光。

在佛山新城主城区板块缺货的情况下，碧桂园世纪中心将是唯一在售的江景大盘，产品主打77-300㎡，满足刚需和改善双重需求。

三水区

尽管2021年三水仅出让5宗地，但由于去化慢，整体市场存货高，部分新盘等到现楼才开售楼部，今年还有至少13个盘面市。其中，5盘分布在三水新城，8盘分散在西南、北江新区、乐平、云东海、南山等板块，2盘地价超7000元/㎡，均为2019年拿地。

位于北江体育休闲公园对面的博源尚云府，预计在本周六（1月15日）现楼盛启，项目主打的是建面约133-217㎡江景大平层，一梯一户设计，带双入户大堂。

建发·融创·雅居乐和玺，目前售楼部已开放，主打99/115/130㎡三四房，楼高33层，2梯4户，吹风价1.3-1.4万/㎡，带装修。

建发·融创·雅居乐和玺效果图

高明区

今年，高明有6个新盘入市，3盘位于荷城，2盘位于西江新城，1盘位于明城

如今大品牌开发商已逐步退出高明市场，不再拿地，反而一些急于跻身大湾区的小房企纷纷来报道。在新进佛山的房企中，除顺德最多外，高明也占了3席，包括安联、佳源和中国中铁。其中佳源印象花园已开放了售楼部，主打89-169㎡三五房，楼高26层，最快上半年入市。

佳源印象花园效果图

五大区这么多新盘，你最期待的是哪个呢？

小编看来，南海依旧是佛山最有发展潜力的区域，区域发展潜力南海>顺德>禅城，南海有桂城，大沥，狮山三大法宝，而桂城就包括了千灯湖，平洲，三山三大核心片区，既临广又有内需，千灯湖依然是佛山房价的顶端，楼市复苏也先从千灯湖开始，禅城虽好，但老城区没地，年轻人口太少，缺产业依旧涨不动，而且禅城区的优质中学很少，禅城家长置换还是选择南海桂城，顺德片区只有大良和北滘建议，陈村，佛山新城算第二梯队，有些也有坑，其他的暂时不要碰。

但从另一面来看，三水高明房价低，于自住和置换家庭来说，生活压力相对较小，加上现在两区入户门槛放宽，对于想要扎根佛山和大湾区的外地人来说，未尝不是一种途径。