77㎡做三房！96㎡做四房！佛山这一临广片区户型“内卷”已经这么严重？

如今，不仅房价内卷，连户型设计也逐步逼疯开发商，内卷越来越严重。

近日，楼盘网小编就到佛山不限购的临广片区——顺德伦教进行踩盘，发现这里各大楼盘的户型设计，简直是“鬼斧神工”，甭管面积多小，怎么也能挤出个小三房，默认你一上车就能够得到温馨的一家三口。

01.爆踩伦教4盘，极刚户型内卷严重？

第一站：港龙滨江公园

据介绍，港龙滨江公园地处两梯6户，全盘均为33层高，主打83-116平米的2+1至4+1房的刚需户型为主。

96方做到3+1房，116方做到4+1房，对于现在二胎或三胎刚需家庭来说，这样的户型设计，能够基本满足居住需求。

目前，项目已经开放了96方3+1房的异地样板间，该户型格局方正，四开间朝南，主卧带独立卫，能够保障业主的私密性。

第二站：龙湖江与城

龙湖江与城，与港龙滨江公园相邻，两者项目区位基本一致。

项目目前主推3/12栋，户型涵盖85-114平米刚需三四房，带装修发售，在售均价1.8—2.2万/平，预计将于明年9月即可交楼。

与港龙滨江公园最大的不同是，相同面积段，江与城主打的是经典3至4房，而滨江公园主打的是3+1或者4+1房，对于购房者而言，如果家庭成员架构不算太紧张，或许经典户型的居住舒适度会更高。

第三站：广佛保利城

广佛保利城，从项目出发，步行即可达到佛山地铁3号线荔村站（建设中），属于真正的地铁物业。目前项目主推【云启】和【天耀】两个组团洋房，户型建面涵盖77-121㎡的2+1至4+1房设计，带装修发售，整体均价2万/㎡起，能够满足各类型家庭购房需求。

其中，77㎡2+1房可堪称是极刚需第一选择，77㎡户型布局合理，对每个空间利用到极致，主卧还是带套房设计，能够满足一家三口日常居住需求。

第四站：时代印记

同属伦教板块的时代印记，目前主推建面约88-119㎡的三四房户型，带装修发售，售价2万/㎡起，项目每个楼栋纯南向设计，通风采光均有保证。

其中，88-97㎡三房采用经典竖厅户型，104-119㎡四房均为经典横厅户型，每个户型都是动静分区合理，做到会客、休息两不误。

02.迎合市场环境，极刚小户型应运而生

近年来，拿地成本“水涨船高”。

面粉价贵，面包价肯定也低不了，这就注定单价随之升高。

但现在市场竞争越来越激烈，愿意为高房价买单的人不多了。

那该怎么办？

竟然高单价已成定局，那就只能在总价上做文章。

把户型做小，但也要迎合现今的生育政策，该给的三房、四房还是要绞尽脑汁给你安排上。

举个例子:

隔壁楼盘卖2万/㎡，三房最小面积94㎡，那么最低总价就是188万；

但高价地项目，做个75㎡三房，就算卖2.3万/㎡，总价也才172.5万。

同是三房户型，总价硬生生少了接近15万。

这类型房源，优点就是性价比高，上车门槛低，低总价做到一步到位，满足极刚需一族的上车需求。

这么一来，原来不敢上车的，现在可以上车了！

值得一提的是，有地段、地铁或者学位的极刚户型，更具有市场抗跌能力，更受到市场青睐。

五一长假即将到来，市场又将迎来众多价格优惠内卷，那么你打算出手吗？