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深圳2022年首轮土拍盛况!8宗地块全部封顶价出让!揽金超193亿!下一篇
佛山禅城2022年计划实施24个城市更新项目 涉地4162亩4月28日,佛山挂牌3宗地,其中禅城区两宗南海狮山一宗,总起拍价约17.55亿元。
观点新媒体了解到,第1宗为禅城东平路北侧、规划六路西侧宅地,占地12828.79平方米,起拍价55210万元,折合起拍价14345元/平方米,拟5月27日15时网拍。
本宗地块土地性质为二类居住用地,兼容一类商业用地,容积率≤3.0、建筑密度≤28%、绿地率≥30%,建筑高度限制≤250米,其中住宅建筑高度控制要求≥23米,计容总建面约38486.37平方米。
第2宗为禅城区东平路东侧、沙口水厂南侧商住地,占地37609.05平方米,起拍价89322万元,折合楼面地价约9500元/平方米,扣幼儿园楼面约9839元/平方米,拟于5月30日10时网拍。
值得一提的是,根据禅城最新2022年度供地计划,拟出让宅地13宗,合计约658.43亩。其中,张槎为今年的供地主力,拟出让4宗商住用地。
据悉,本宗地块曾于2021年7月挂牌,原起拍价112828万元,折合楼面地价约1.2万/平方米,扣幼儿园配建楼面约12428元/平方米,当时吸引了龙光、海逸两家房企参拍,但后续仅有一轮报价,因未达保密底价遭流拍。对比首次挂牌,本宗地块起拍价直降2.35亿元,降幅超20.3%,起拍楼面也从原先的12428元/平方米,降至9500元/平方米。
从规划条件看,本宗地土地性质为二类居住用地,兼容商业商务娱乐康体用地,容积率≤2.5,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,建筑限高80米,住宅建筑高度控制23米,计容总建面94022.62平方米。
第3宗为南海狮山占地超3.27万㎡的商住地,就在华南师范大学南海校区西侧。地块起拍价30959万,折合起拍楼面价约4730元/平方米,拟将于5月27日进行网拍。
根据出让文件显示,出让地块总占地面积32719.36平方米,容积率不高于2,建筑密度不高于30%,绿地率不低于30%,土地性质为二类居住用地兼容商业,地块限高71.5米。宗地须于1年内动工,建设时限为3年。
文件还特别要求,该地块开发建成的物业(包括地下车库)自不动产首次登记之日起25年内不得销售和转让,换言之,该项目物业须自持25年。
责任编辑: oupeiyan
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