三山新城会成为下一个千灯湖吗？我们来分析一下！

三山新城房价突破“5”字头大关，

这些年来疯狂投入的基建和科创事业，

神秘扫荡了众多的广州客和投资者，成就了板块的飞速上涨。

近段时间，三山新城板块更是频频爆出动态：医疗、产业、交通纷纷迎来利好，为目前的大环境又添了一把干柴。

可以说，在新一轮行情的灼烧之下，三山新城市场热度正在逐渐上升。三山新城开挂，利好轮番轰炸，不用去刻意仔细搜寻，关于三山新城的大手笔和大动作，各平台都在频繁报道。在医疗方面佛山市一医院三龙湾分院正式启动，选址三山新城万科璞悦山旁，是一家大型现代化三级甲等综合医院。将补齐三山新城板块公办医疗资源空缺的短板。

（佛山市一医院三龙湾分院效果图）

除了医疗方面，三山新城将新增一个番海大桥桥下体育公园与一条新道路，都在中海文锦国际旁。

先看一下番海大桥桥下体育公园，这是三山继三山森林公园、高铁公园、文翰湖公园外第四个开放式公园，相信未来亦会成为又一城市打卡点。再来看新增的道路即黄猄涌北路市政道路工程，计划工期450日。同时润慧科技园二期也即将兴建，二期项目将与一期联动招商，双双打造成为智能制造标杆产业园区，沿三山大道打造高端智能制造产业带。

配套逐步落地，多项目迎来收楼，利好的不断爆发，再加上三山新城本身底子优，近几年三山变化肉眼可见，目前三山新城的配套也已经逐步进入兑现期，宜居指数直线上升。

（图源：佛山地铁）

番海大桥也已经通车，从三山新城到广州南站，最快仅需5分钟。

不可否认，现在的三山商业配套薄弱，不过一直以来被诟病的医疗、教育资源短缺的问题，目前正在有序推进中，现在都得到了不错的补充。而且三山新城的楼盘也相继迎来交付节点，其中保利华侨城云禧7月已经完成5、6栋的收楼，今年下半年其他楼栋也会陆续交付。

保利华侨城云禧位于南海区三山新城长江路与科丰路交汇处是保利华南携手央企巨头华侨城在三山新城继保利西雅图、保利诺丁山两大住宅项目后，第三个全新升级人居大盘。

保利华侨城云禧缔造比肩千灯湖保利天悦的全新升级钜作，将落地保利首个第六代人居产品体系，打造最高规格的全新产品品质，集幼儿园、双公园、高端社区活动中心等全能生活配套，将打造三山新城百万方综合性复合社区公园大盘。

项目还将斥资打造了保利在全国范围内最大的TOP级体育会所。从泳池、健身房，再到羽毛球场、足球场、篮球场、网球场……每一种，都是为精英人群量身定制的健康生活。项目内配有幼儿园、小学、社区居委会、医疗服务中心、健身设施、儿童游乐场、游泳池、会所、老年文化中心。

万科天空之城也计划今年12月收楼，相信随着越来越多的项目交付以及配套的加速兑现，未来三山新城的生活气息和人气会越来越足。万科天空之城位于三山新城文翰湖科创小镇核心区，北牵广钢新城，南携广州南站，凭借“3站广钢·1桥南站”的优势与广钢新城、广州南站强强联盟组合成广佛交界“金三角”区位，是南海新交通三山新城北站（在建）站点上盖项目。 项目片区未来将有5条轨道（4地铁+1有轨电车）覆盖，其中南海新交通计划将在2020年底试运营，开通后与佛山地铁二号线（在建）在林岳西站交会，经林岳西两站直通广州南站，未来规划路线计划向东延长3公里，无缝连接广州南站；同时乘坐佛山地铁11号线（规划中）经港口站-创智园站-依托优越的地理位置，实现广钢、番禺、以及千灯湖等地约20行车通行。 项目是世界500强企业万科联手轨道专家深圳地铁在广佛打造的首座天空之城（天空之城是万科以公共交通为核心导向，落地一线和准一线城市的下一代产品力TOD作品）。总用地约17.8万㎡，总建筑面积约65万㎡（住宅建筑面积33.6万㎡），配建商业约3.9万㎡，港式教育1万㎡，港式医疗1万㎡。整个项目将分成A、B、C三区进行开发，首期开发的A1区为小高层/高层住宅区，板式设计，一梯两户，户户朝南。

正在破“5”的三山，还能冲吗？

前文看下来，三山的发展毋庸置疑，不过，三山的产品真的不便宜，改善产品持续走高，甚至有盘冲到5万+。

买入三山的本地客群中，多靠企业高层、老板、高端人才来消化，而外地客群里，广州加外地客占比半壁江山，还包括桂城的群体以及禅城买家。

先简单看看三山新城主力盘的主力产品、价格

目前片区共有6盘在售，整体均价2.7-5万+/平。如果自住，这几个项目的侧重点都有所不同。

想追求大户型改善产品，保利华侨城云禧在售171平四房，万科璞悦山甚至有最大237平大平层可供选择；

想刚需上车，万科天空之城、中交泷湾云城、龙光玖里江湾等项目小户型可供选择。

如果投资，三山当下尚在兑现期，如果把目光放远一点，做好长期持有的准备，三山新城的发展潜力绝对不会让你失望！！