震惊！LPR再下调15bp，首套利率降至4.1%起，买房的好时机来了！！！

震惊！！！

重磅消息来袭！！

今年的LPR出现第三次下调！！！

8月22日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，8月贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

2019-2022年 LPR各个阶段走势图如下：

这意味着，首套利率下限有望调整为4.1%。

买房的好时机来了！！！

根据今年5月央行规定，“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”，即首套房贷利率下限有望调整为4.1%。相比起现行首套利率4.25%，若执行4.1%利率，30年期贷款100万，总利息节省约3.1万，月供减少约87元。当然了，如果贷款金额去到200万，总利息可节省约6.3万，相当于央妈直接给购房者派红包。

对于100万等额本息的贷款，五年期LPR每下调0.05%（即5个基点），月供大概减少约30元。今年4月20日，5年期LPR又下调了0.1%（10个基点），故对于每100万元贷款，月供可以节省60元左右。

那么问题来了，按照8月最新房贷利率执行，月供可以减多少呢？可以简单算一算

比如7月五年期LPR报价是4.45%，100万商业贷款，每月月供为4919元 ，若按照8最新LPR报价，五年期降至4.30%，同样的贷款金额和银行加减点，则最终的利率最低可以去到4.1%，算下来每月月供4831.98元，减少差不多90元。

也就是说，如果LPR每降低10个基点（0.1%），每月的月供则可以少60元！

虽然对于还没上车的购房者是好消息，但不知道去年买房的朋友，现在感觉还好吗？要知道，去年8月，佛山首套房贷利率还是5.8%-6.3%，如今降幅不是一丁半点。

2022年是楼市政策松绑的元年，

手中有闲钱，投资新房当然最好。

像一些配套、地段比较硬核的盘，

无论是刚需自住、还是改善投资都合适，

趁着回暖，新房楼市热情高涨，

一松绑反而房价就会涨，上车需要看准时机了。

【美的东樾湾】

美的东樾湾，位于里水大道东侧，一河之隔便是金沙洲。项目坐拥2000㎡农贸市场、社区人文会所、约5000㎡文化活动中心、近3万㎡内外三园林、15班幼儿园等全方位社区配套，周边规划三大城市公园，享受城市森林里的绿氧生活。 项目总建筑面积约18万平方米，占地超7.4万㎡，规划建12栋住宅，围合式布局，总高都是28层，西侧将配建一所12班的幼儿园，西北侧将建公交站。 项目主打建面约85-140㎡二至四房户型，均带装修，采用美的5M智能系统，未来交标将有智能窗帘、智能摄像头、家庭用水过滤系统、门磁窗等。

【时代创客小镇】

TIC时代·全球创客小镇，是由时代中国倾力打造的湾区想象力作品，位于佛山千灯湖中轴，一期占地超600亩，建面超100万方，致力打造集产、城、人、文为一体的湾区双地标群。 TIC时代·全球创客小镇涵盖产业、居住、教育、生态四大功能，为广大湾区青年提供一个快乐工作与幸福生活的地方。项目配套甲级办公环境和全系产业体系，打造特色商业街区，提供K12，享受200米一个公园，定期举办多元文化活动，充分满足不同生活场景和不同人生阶段的各种需求。

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