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禅城TOD新房|吹风价2.5-3.2万/㎡，东建明德城又推新户型
东建明德城又推出了全新户型，售价在2.5-3.2万/㎡
东建明德城位于祖庙朝安，禅城果房改造项目，项目规模比较大，总共有6个组团，其中“和府”组团是回迁房，其余的“悦府”、“翰府”、“臻府”、“颐府”都是商品房，总户数去到6000+户。目前推出新户型的是翰府，先推出两栋住宅，与回迁房隔路相望。
其中13栋是41层高，三梯六户设计，产品会相对刚需，包含建面约85-115平产品，售价约2.5-2.8万/㎡。
107㎡户型展示
另外12栋是16层高的小高层，两梯两户设计，涵盖了建面约143-166平户型，验资200万，售价约3-3.2万/㎡。
117㎡户型展示
对比祖庙2万多出头的均价，看来东建明德城要做板块价格的标杆了
01：位于禅桂交界 朝安站TOD
东建明德城所处的朝安板块属于禅桂交界处，位置“无敌”，是实打实的TOD项目，距离广佛线朝安站仅约300米，对面就是时代云图、越秀傲云等项目。
周边配套能满足日常生活，有市民公园、文创园等，2公里范围内有南海文化公园、南海区人民医院、佛山岭南明珠体育馆等。
商业配套稍显不足，是朝安板块楼盘的通病，但是以禅桂交界的地理位置，通过地铁都可以轻松享受配套辐射。1个站去桂城，就能到桂城天河城，2个站到祖庙就可以去到岭南天地、百花广场以及铂顿城等商场，或者去礌岗站，环宇城、万科广场等商业也都能满足购物需求。
02：教资充裕 今非昔比
与东建明德城一墙之隔的，是佛山市培立实验小学，质量比较好，但是是一所高价民办。据悉，每年学费加上各种学杂费最少也要6万多，孩子六年下来学费就将近37万，这有几个家庭能承受……
但3公里范围内的学校还是挺充裕的：东华里小学、桂园小学、桂城中心小学、佛山市三中、佛山市第十一中学，小区内还配套两所幼儿园。学区这事很难说，每年政策都不一样，有时你觉得远隔千里的，就偏偏在学区内。
相对于禅城祖庙板块来说，东建明德城的价格是偏高的，但胜在位置优越，处于广佛沿线，而且体量大，项目免不了要抢一波广州客
但东建毕竟是本地房企，在市外市场认可度不比品牌开发商，尤其面对广州客，难免会有点吃亏。
不过，未来是个未知数，东建明德城会怎样，也许很快就会知晓。
参考价格：
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