上一篇
24日佛山新房网签320套,顺德再次蝉联榜首!下一篇
23日佛山新房网签322套,本周顺德连续三天登上榜首!观点网讯:5月22日,标普全球评级表示,未来一年中国房地产业或将保持小幅下滑。在城市能级分化的背景下,一二线发达城市的市况正趋于正常化,但三四线市场依旧疲软,因此房地产业的复苏很难脱离“L”型轨迹。这种情况最不利于三四线城市业务比重大的开发商。
标普指出,高线城市的销售正在企稳,低线城市却在萎缩。“据我们估计,2023年一二线城市商品房销售额将小幅增长3%左右,同期三四线城市销售额则有可能下跌约10%。”标普全球评级信用分析师陈令华表示。
“在‘房住不炒’政策之下,房价或将走平。”陈令华说,“新增供给的匮乏将是抑制一二线城市2023年销售量增长的最大因素。2022年房地产行业低迷,中国百强开发商的购地金额同比减少了一半左右。”
自从2022年11月政府推出稳定房地产的“金融16条”以来,开发商的流动性风险有所缓和。
“16条”为房地产的危机铺设了底部。但这些措施的目的不在于保证开发商债券的偿还,而是在于恢复项目层面(而非集团公司层面)的流动性和偿还项目层面债务,旨在确保预售住宅完工交付。
“集团公司层面的偿债资金需要由内生现金流提供。开发商只能是在偿还项目层面债务和其他一些债务之后,再归集不受限的现金流用于偿还集团层面的债券,”标普全球评级信用分析师廖美珊表示。“这是开发商偿债风险的症结所在。”
标普的流动性分析考察了开发商动用“未受限”现金的难易程度。理论上,未受限现金通常是开发商可用于偿债资金的最大来源。标普的受评开发商的未受限现金通常比一年所得的经营性现金流还多。而问题在于出险开发商的其中一部分资金无法随时动用,有时候无法动用的资金占大部分,甚至是全部。
三四线城市的低迷将影响到很大一部分开发商。标普的敏感性分析显示,如果今年三四线城市商品房销售额下降20%-30%(基准情景为下降10%),那么40%-60%的受评开发商将面临评级压力。
本报告不构成评级行动。
责任编辑: zoulihuan
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
广佛南环等四条城际“即将开通运营”,抢先试
2购房入户新政热点答疑:持有公寓可入户吗?随迁
3城北发力!佛山照明总部正式开拆+3号线将开通
4三水西南出让2宗商业地!将建酒店、文化地标
5新进展!珠肇高铁高明站今年10月将进入新阶段
6重磅消息:全市购房入户放宽,佛山发布13条楼市
7母亲节特惠买新房:多盘单价降1000元?特惠价、
8义务教育招生 | 5月11日起,可查询民办学校招
9桂城城市广场即将拆迁重建!
10最新!广佛南环、佛莞城际运营安全评估顺利完
保利紫山值得买吗?广佛同城+省级双学府
2024-05-10 17:27:22
市政配套+名校签约+公园大城 保利灯湖天珺怎么样?
临广板块+省级中学旁+央企保利天字系准现楼!广佛保利城值得买吗
中国铁建领秀公馆怎样?一线临广+12.5万平绿化园林+家门口省一级教育
中建顺控云熙悦城好不好?中建企业龙头+坐拥2万平园林
佛山教育配套大爆发,佛山最新入学政策汇总!哪些楼盘拥有好学校?赶紧点击收藏!
重磅消息||《佛山市人才引育扶持工作实施细则》正式印发,佛山买房攻略来啦!
佛山市住房公积金怎么提取?
楼市新政||“认房不认贷”对购房者有什么影响?
史上最全||佛山申请公积金抵押贷款业务前,缴交购建房的首期款等级划分标准!
城北发力!佛山照明总部正式开拆+3号线将开通!
三水西南出让2宗商业地!将建酒店、文化地标等
义务教育招生 | 5月11日起,可查询民办学校招生资格审核结果!
保利紫山值得买吗?广佛同城+省级双学府
佛山城洲表旧改项目首期回迁住宅4号楼封顶