重磅！国内已有13城取消地价上限！土地拍卖重回“价高者得”时代

发布时间： 2023-11-09 11:16:47

来源：楼盘网

分类：国内动态

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土拍新机制出炉，“价高者的”，开发商要开始拼财力了！

所谓土地限价，即对于溢价率超过规定的土地可以终止此买卖。无论竞拍者报价如何，最终成交价都不得超过政府设定的限价。因此此前的土拍方式多是“出价+品质+摇号”为主的购地方式。即各大房企报价之后，在政策限制的价格之内在进行摇号。这里多会有一些运气的成分。

其实地价限制是基于2016年土地市场的大热才提出来的。2016年，“地王”频出，当年全国共诞生了超过340宗住宅地单价“总价地王”，于是，北京、天津、杭州、苏州等地率先推出了最高限价机制。到2021年，全国范围内掀起了实施土地最高限价的浪潮。土地限价政策在市场过热、避免市场泡沫的情况下是非常好的调控手段。

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多地重回“价高者得”时代，土拍市场迎“大变局”

针对“北京拟在今年的第三批次供地中取消地价上限”的消息，北京市规划和自然资源委员会回应表示，北京“取消地价上限”为不实消息。从各线城市情况看，除一线城市外，目前已有至少13城取消地价上限，土拍实行“价高者得”！

在多地土拍市场低位运行的情形下，土拍规则调整，特别是不再限制地价、恢复“价高者得”正成为新趋势。包括苏州、南京在内，近期济南合肥、厦门、成都、青岛等至少7个热点城市的土拍规则有所调整，部分待出让地块已不再限制土地上限价格，重回价高者得。在相关部门多次提及取消非市场化限制性政策的大背景之下，自然资源部此前提出的“取消地拍卖中的地价限制”也显得与时俱进。限价措施限制了楼市上涨空间和预期，对购房者置业决策会有所影响，但取消土拍限价的意义很明确，能够给外界更多的想象空间。部分核心城市一旦出让一些高品质地块，极有可能会出现房企“抢地’的情况，带动土地市场复苏。此举利好购房者对未来的预期，从而改变当前楼市预期悲观的情况，也有利于助推楼市回暖。

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责任编辑： linfei

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