楼盘网百科||套内面积怎么算？高得房率即将再见？

广州市规划和自然资源局网站上公示《广州市建筑工程容积率计算办法（征求意见稿）》，其中提出，为改善群众居住品质，拟对住宅半开敞空间半算计容比例适当放宽，鼓励住宅套内设置入户花园、生活阳台、大进深的多功能阳台等半开敞空间。简单的说，就是阳台等面积的计容比例放宽了，赠送的面积更加多了。

首先，想知道自己买的房子的面积有多少，赠送的有多少，就要先知道套内面积是怎么算的？

套内面积

套内面积的计算方法包括套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。套内使用面积包括卧室、客厅、厨房等空间面积的总和，套内墙体面积是指套内使用空间周围的维护和承重墙体所占的面积，套内阳台建筑面积根据阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积来计算。

计算方法

130平米的建筑面积的房子，经过排除公摊部分后，大约还有100平方左右的套内面积。再减去墙体所占的面积，可能只有九十几个平方。套内面积是指套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积的总和。

1. 套内使用面积

套内使用面积包括卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。此外，套内楼梯的面积也要计入使用面积中。烟囱、通风道和管道也要计入使用面积中。内墙面的装饰厚度也要计入使用面积。

2. 套内墙体面积

套内墙体面积是指套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

3. 套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积是根据阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积来计算的。封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。挑阳台(底阳台)按底板水平投影面积的一半计算建筑面积。凹阳台按净面积的一半计算建筑面积。半挑半凹阳台，挑出部分按底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按净面积的一半计算建筑面积。

根据最新2023年3月的房产套内面积计算新规范，建筑物的阳台面积计算是全部按投影一半面积计算的，包括挑台和凹台，目前得房率高其实是很多开发商把挑台做多了（即屋檐投影面积），而之前的规范是没有明确是否计算面积，所以基本是不计算面积的，因此很多的项目从建备起阳台面积都会增加，从而降低得房率的，但因住建委允许多阳台建备，因此还是很多得房率能大于90%的房子，但按新规将会逐渐缩减收窄这类高得房率的房子了，所以买房，现在是最好时机了。

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