佛山土拍||顺控城投14.36亿元竞得佛山大良碧桂路商住地，紧邻欢乐海岸plus！

12月6日，据佛山市公共资源交易中心消息，佛山市顺德区大良街道碧桂路以东、逢沙河以北地块由广东顺控城投置业有限公司竞得，成交价格为143667万元。该出让地块紧邻顺德华侨城欢乐海岸PLUS！

据了解，地块出让面积约78444.36平方米，分A、B、C、D、E五区，A、B区为宅地，用地面积为67899.76㎡，最大容积率为2.5，最大计容建面约169749.4平方米。C区为道路用地，D、E为公园绿地。竞得人须在本宗地A区配建并无偿移交社区用房（含幼儿园、托老所、配套停车场）；同时须在B区内建设公交首末站（用地面积≥3100平方米）和标准化菜市场（建筑面积≥600平方米）；D、E区绿地由竞得人出资及日后管理，建成后须对外开放，不作围蔽。

01、欢乐海岸北侧！举步顺峰山公园

从地图上看，宗地就在华侨城天鹅堡二期北侧，电建洺悦华府、玉成小学南侧，与华侨城天鹅湖、桂畔海仅一路之隔。南边不到300米即是欢乐海岸PLUS，西南边就是8000亩顺峰山生态公园，举步即达，坐拥丰富的景观资源。数据显示，顺德欢乐海岸PLUS落地大良四年，累计客流已超过4000万人次，并上榜国家级文旅名片，已是爆红大湾区乃至全国的顶流明星景区。而顺峰山、欢乐海岸PLUS这两大超级文旅地标还将实现世纪牵手，水轴体系全面打通，形成顺德首创大公园体系。

据了解，这是顺控年内在佛山斩获的第二个项目，其在1月与华侨城联手拿下了华侨城天鹅堡二期所在地块。除此之外，顺控在佛山还陆续开发有顺控博悦湾、顺控桂樾台、顺控博悦湾新翼等多个项目，全部在顺德。

【华侨城天鹅堡二期】

华侨城天鹅堡二期在售109-178㎡顶奢景观洋房，顺德华侨城十年磨一剑，再造城市人居新标杆；占位东部新城核芯，最后南向景区景观地，打造无界视野人居；落位东部新城大欢乐海岸商圈，国际城市界面，湾区量级醇熟配套；大公园体系园林社区，设计约9.6万㎡超大景观园林，打造园中园中园结构布局，地铁、城轨、高速、港口、干道，超便捷立体交通畅行湾区；

华侨城天鹅堡二期

在售

参考价格：参考起价19995元/㎡

楼盘地址：广东省佛山市顺德区蓝楹湾公馆北150米(逢沙大道南)

楼盘电话：400-819-7228 转 0315

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【顺控博悦湾】

顺控博悦湾在售103-142㎡江景准现房！项目位于大良西板块，6公里范围内就是顺融城、富安中学、新龙学校等，通过南国西路可享大良生活圈。地段优越之外，项目还十分注重品质，在建筑外立面、园林景观等方面进行迭代升级，引领顺德人居4.0。项目地处容桂城芯，约1公里范围名校环绕、潮玩美食、生活超市、景观公园汇聚，1轻轨5高速3干道，无缝衔接湾区生活圈。项目采用点状式围合布局，全南向低梯户比和LDKG设计，凭一己之力拉高容桂住宅天花板。

顺控博悦湾

在售

参考价格：参考起价13000元/㎡

楼盘地址：佛山市顺德区南平路博智林机器人总部大楼

楼盘电话：400-819-7228 转 1522

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【顺控桂樾台】

顺控桂樾台，容桂城芯CBD升级筑作品！！在售建面约89㎡-100㎡-116㎡-125㎡-136㎡三四房LDKG户型，顺控城投高定产品线，以城市主流地段布局、稀贵资源独家收藏、迭代精筑产品设计准则，成为容桂城芯人居新标准。可通达良桂繁华商圈，约 1 公里范围内名校学区、潮玩美食、生活超市、景观公园汇聚，1 轻轨 5 高速 3 干道，无缝连接湾区生活圈。顺控城投深耕顺德，最懂顺德人的国企品牌，顺控城投作为顺控集团(AAA 信用等级)核心板块之一,专注于片区开发、房地产开发、招商运营三大核心业务。2022 年佛山市房地产稳健性领先企业 TOP5，在 2022 年拿地总金额最高的十大房企中，顺控城投拿地总金额超 44 亿元，位居第二。

顺控桂樾台

待售

参考价格：参考起价11000元/㎡

楼盘地址：广东省佛山市顺德区容桂客运站东南(广星路)

楼盘电话：400-819-7228 转 1543

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02双板块交汇！雄踞顺德门户区位！

从区位来看，地块所在的欢乐海岸板块北临南方智谷，南抵德胜新城，两个均是顺德目前经济最好、产业最扎实、人口密度最大的副中心板块。距离广珠城轨顺德学院站不到2公里，可畅达广州、珠海等城市；与佛山地铁3号线欢乐海岸站距离不到600米，未来3站直达顺德港码头站（规划中）。

03、公办幼儿园+小学！9年教育资源就在旁边

航拍图可见，地块北侧一路之隔即是公办的朝乐幼儿园及玉成小学，可享9年公办教育资源。朝乐幼儿园位于电建洺悦华府西南角，已于2023年9月正式投用，园内拥有可供孩子户外游戏的大公共空间和中心庭院，课室坐北朝南且有独立的阳台，室内环境明亮通透、设备设施齐全。玉成小学则于2019年9月开学投用，校园环境、教学设备、教学水平都追求一流，是大良街道打造的一所标杆示范小学

此外，片区周边还覆盖有顺德一中、顺德励耘京师实验学校、德胜学校等区属优质公民办学校。

04、配套硬核！集万千宠爱于一身！欢乐海岸核心区最后的宅地！

地块周边生活配套更是一应俱全，除了9年公办教育资源外，购物中心、医院均在1公里范围内，应有尽有。华侨城商业中心、O’PLAZA 欢乐海岸购物中心就在附近，举步可达；3公里范围内还拥有大良新都汇、嘉信城市广场、万达MALL、大融城、印象城等商圈，可满足一切购物、餐饮、娱乐需求。而北侧约500米即是广东同江医院，是大型三甲综合医院，为片区提供重要医疗保障。

从地图山可以看到，随着天鹅堡二期、五矿万境水岸的入市，围绕顺峰山-欢乐海岸核心区用地已基本实现开发，本宗地块将是板块核心区最后的宅地，地块价值不言而喻。

05、顺德大良欢乐海岸片区，豪宅当道小户型面临断供！

克而瑞数据显示，2023年1-9月，五矿万境水岸、华侨城天鹅堡二期、电建洺悦华府合计成交1104套，占据大良半壁江山，这三个盘均来自欢乐海岸片区。可见，目前欢乐海岸片区是整个大良的成交主力。但是在售的，大多都是以改善型的大面积豪宅为主，刚需的小户型货量较为稀缺！

【结语】

这次土拍的佛山大良商住地雄踞顺德门户区位，往北不到500米即是广珠西线高速入口，可快速融入大湾区的便捷交通圈；不论是地铁、轻轨还是自驾，均可快速接入大湾区城市群。该地块是今年以来大良成功出让的第五宗商住地块，楼面价均在7000-11000元/平方米之间。如果还想了解更多楼市资讯，敬请关注楼盘网！