佛山取消首套房贷，利率下限！LPR或降至3字头?

重磅消息！佛山即将取消首套商业性个人住房贷款利率下限！将于2024年1月1日正式实施。具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。什么意思呢？即现有首套房贷利率按LPR-20BP，将突破20BP的限定，没有下限。

01、利率有望降至3字头！

目前佛山各大主流银行，首套利率为LPR-20BP，即4.0%，二套利率为LPR+20BP，即4.4%。

现在，取消首套房贷利率下限，意味着佛山房贷利率将跌至3字头！

02、对购房者是确实利好消息！

取消首套商业性个人住房贷款利率下限将使得房贷利率降低，这将降低购房成本，从而刺激更多人购买房产。这可能会对购房需求产生一定的刺激作用，增强年底客户购房信心。未来房贷利率有望突破下限，对购房者来时无疑是确实利好消息。然而，此时正值年底业绩冲刺之时，该政策在此时释放信号，或将令近期打算出手的购房者推迟购房计划至政策落实后。而且这个政策如果落实的话对刚需的客户肯定会有一定的吸引力，毕竟很多客户就是怕供不起而不是买不起，不过对于楼市的影响，重点还是要等经济的全面复苏。

03、2024年1月定价日将下降10BP

进入2024年，大部分购房者的按揭贷款将在新年第一天迎来一年一度的重定价。

数据显示，2023年以来，5年期以上LPR共计下调了1次。6月20日，5年期以上LPR下调了10个基点至4.20%。因此，按照12月最新一期5年期以上LPR（贷款市场报价利率），重定价日在明年1月1日且于今年6月20日前办理的房贷，利率将再降10个基点（BP）。

04、LPR明年或有下降空间

对于明年LPR的走势，在当前物价水平仍将低位运行的前景下，着眼于提振内需，支持地方债务风险化解，2024年央行降息降准都有空间。“2024年上半年MLF操作利率有可能下调1次，届时两个期限品种的LPR报价将跟进下调，进而促进社会综合融资成本稳中有降。”王青预计， 即使2024年MLF利率保持不动，5年期LPR报价不做调整，着眼于推动房地产行业尽快实现软着陆，政策面也会通过全面下调房贷利率下限等方式，引导居民房贷利率较大幅度下行。

据华泰证券统计，12月百城首套、二套房贷平均利率环比11月分别下滑1BP、2BP至3.86%、4.41%，均再创2014年以来新低。分城市来看，目前仅一线城市首套房贷利率高于4%，仅7城二套房贷利率高于4.4%。

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