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万科2023年年度销售3761亿，佛山万科在售新房有哪些？

发布时间： 2024-01-04 11:32:58

来源：楼盘网

分类：楼盘导购

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万科于2024年1月2日率先披露了2023年销售情况。公告中显示，公司于2023年累计合同销售金额为3761.2亿元，累计合同销售面积达2466.0万平方米；销售平均房价为1.53万元/平米。

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01、万科销售承压

销售下行是房企2023年面临的共同难题。观点指数披露的2023销售表现报告指出，全年前100房企累计实现权益销售金额40149亿元，同比下降20%。尽管今年房地产销售规模同比下降，但头部企业业绩相对稳定。

12月是全年万科销售均价最低的月份，此前即便是7月销售均价仍为1.3万元/平米。纵观万科全年销售情况，月销售均值为314.43亿元，最高点是3月的426.3亿元，最低是7月的220.4亿元。

七八月拖累万科全年销售。其中七月销售220.4亿元，同比下滑34.58%，面积同比下滑21.48%；八月销售226.1亿元，同比下滑26.97%，面积同比下滑22.26%，销售情况于九月开始有所好转，在“金九银十”窗口期逐渐发力，销售数据明显改善，均保持300亿以上规模。

万科2023年度销售情况.png

02、万科流动性保卫

流动性方面，穆迪预计，截至2023年9月30日，万科企业拥有的1010亿元无限制现金及其预计的运营现金流将满足未来12-18个月承诺的土地支付和再融资需求。

然而，因为其运营现金流不断减少，获得长期无抵押融资渠道的不确定性，以及同期大规模再融资需求（包括总计约100亿元人民币的境外债券和93亿元人民币的境内债券，这些债券将于2024年到期或可回售），其流动性缓冲可能会降低。

万科流动性确实备受关注。体现在资本市场上，万科股债于10月承受抛压，出现较大波动，引发外界对企业经营安全的忧虑。

为安抚市场情绪，万科于11月6日下午紧急召开超过150家金融机构、资金方参加的会议。除了郁亮等坐镇，还得到大股东深圳国资委主要领导“站台”。

会上，深圳国资委、深铁“力挺”万科，称其具备足够的安全性，并表明如有需要或遭遇极端情况，深圳国资委可以通过一切可能的市场化、法制化手段帮助万科积极应对。

据楼盘网获悉，对万科的实质性支持涵盖5个方面，包括通过受让、合作开发等方式，加快万科大型城市更新项目开发建设；提高万科持有各类投资性房地产的流动性；配合万科优化长期股权投资结构；积极协调国资机构认购万科债券；积极协调金融机构加大万科融资力度。

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会议结束后不久，万科宣布，大股东深铁决定承接万科在深圳的一部分城市更新项目，为万科注入超过100亿元的流动资金。市场期盼深铁的支援将为万科注入流动性，但目前，这一支持却仍未有兑现。不过，作为混改企业，在国资股东的支持下，万科的融资渠道较为畅通，银行端资源依然通畅，前9个月新增发行100亿元公司债。

万科紧抓政策融资窗口，于年初港股配股募资39.15亿港元，今年2月更是披露A股定增计划，拟通过定增募资不超过150亿元，募集资金净额用于补充流动资金以及11个地产项目。不过，由于股价处于低位，有机构投资人对于在低位增发表示担忧，出于对现有股东的权益保障，万科于8月公告终止A股定增计划。

除此之外，万科还持有大量经营性资产。

10 月 26 日，中金印力消费类基础设施 REITs 在深交所发布招募说明书，并于11月获证监会准予注册的批复，成为首批公开发行的消费类基础设施公募 REITs 之一，万科能够借此回笼一笔资金。因印力并未并表，对上市公司负债表改善作用较小，但能够帮助万科打通商业业务退出路径，推动从开发商到不动产商的转变。

03、土地投资上，一二线城市拿地金额占比高

在土地投资上，12月万科并未披露新增土地，全年累计新增40个开发项目，累计拿地建筑面积约569万万平米，投资聚焦于上海、杭州等高能级城市，一二线城市拿地金额占比高。

04、佛山万科在售新房有哪些？

【万科璞悦山】

万科璞悦山由世界500强企业万科在三龙湾核心区域三山新城打造的第二个项目，凭借万科天空之城成功造城经验，不断完善再造万科璞悦山完美舒适住区，项目总占地约16.4万㎡，总建筑面积约62万㎡，项目内部自身配有丰富的一站式生活配套，其由四大板块组成，其中A区配建一所36班的省一级小学；B区配建一所12班省一级公立幼儿园；C区配建约2000㎡邻里中心、约1500㎡公交首末站+约1000㎡下沉式高定璞悦汇、约1700㎡商业街；D区配建一所约15万㎡的三级私立医院。依托九横八纵、4地铁1城轨的立体多维交通网路，快速通达荔湾、海珠、番禺，珠江新城、千灯湖等广佛核心区，同步享受5大商圈成熟配套。

万科璞悦山

在售

参考价格：参考起价17500元/㎡

楼盘地址：佛山市南海区三山新城科达路万科璞悦山接待中心

楼盘电话：400-819-0731

【万科天空之城】

万科天空之城位于三山新城文翰湖科创小镇核心区，北牵广钢新城，南携广州南站，凭借“3站广钢·1桥南站”的优势与广钢新城、广州南站强强联盟组合成广佛交界“金三角”区位，是南海新交通三山新城北站（在建）站点上盖项目。项目片区未来将有5条轨道（4地铁+1有轨电车）覆盖，其中南海新交通计划将在2020年底试运营，开通后与佛山地铁二号线（在建）在林岳西站交会，经林岳西两站直通广州南站，未来规划路线计划向东延长3公里，无缝连接广州南站；同时乘坐佛山地铁11号线（规划中）经港口站-创智园站-依托优越的地理位置，实现广钢、番禺、以及千灯湖等地约20行车通行。项目是世界500强企业万科联手轨道专家深圳地铁在广佛打造的首座天空之城（天空之城是万科以公共交通为核心导向，落地一线和准一线城市的下一代产品力TOD作品）。总用地约17.8万㎡，总建筑面积约65万㎡（住宅建筑面积33.6万㎡），配建商业约3.9万㎡，港式教育1万㎡，港式医疗1万㎡。整个项目将分成A、B、C三区进行开发，首期开发的A1区为小高层/高层住宅区，板式设计，一梯两户，户户朝南。

万科天空之城

在售

参考价格：参考起价20000元/㎡

楼盘地址：环岛南路辅路（文翰湖公园旁）

楼盘电话：400-819-0695

【万科金域半岛】

万科金域半岛位于禅城芯，约4.6万㎡央景园林大境，外部规划约9000㎡滨水公园，一路之隔外国语学校，是万科为佛山倾心打造的儿童友好滨水住区，年轻父母置业优选~

交通核心地铁2号线，是佛山东西方向大动脉，5站到魁奇路，9站到祖庙，16站直达广州南站，实现广佛同城、湾区同城，2021年底试运行，是除了已开通的广佛1号线以外，佛山城区进度最快的地铁；还有规划中的4号线，通达禅桂。

城区动脉季华西路，禅城区最繁忙的东西大动脉，人流、产业聚集、开车族必走的城区主干道，未来通过科潮路—一环辅路—季华西路，可连接佛山大道、岭南大道、桂澜路，畅达佛山祖庙、千灯湖、顺德各大区域。城际动脉三大高速，佛山一环、广台高速、沈海高速广州支线，往返广州、江门、肇庆、中山、珠海等周边城市。

城市级配套——佛山市第一所十二年一贯制的佛山外国语学校+佛山九小（西校区）佛山顶尖公立学校，+佛山市一级学校南庄三中，并且自建一所18班幼儿园，满足多龄段教育需求。

万科金域半岛

在售

参考价格：参考起价11200元/㎡

楼盘地址：禅城区绿岛湖·外国语学校旁（小学部）

楼盘电话：400-819-6530

【万科世纪灯湖瑧府】

万科世纪灯湖瑧府已在万科IFC开放了瑧系城市私享厅，美学创意样板间对瑧藏卡客户开启预约品鉴产品优先通道，首批产品主打143-237㎡。万科每一座“瑧”系的选择都极其谨慎。像是起源于2017年的三座“瑧”系项目，分别落址于深圳的香蜜湖、深圳湾和前海，不是在深圳传统富宅区，就是处于深圳重点规划的中心区。因此，万科世纪灯湖瑧府从落地千灯湖起始，便自带万千光芒，吸引着全市的目光。

万科世纪灯湖瑧府共规划7栋高层住宅，呈围合式布局，均为30层高，总户数约492户。237平以上的户型大约有289户。而这一产品占总套数的41.3%，接近全盘的一半货量！妥妥的改善型豪宅。拟投入143亿元，是千灯湖C区建设规模、投资金额之最，同时也是唯一一个具备连片开发规划的版块，以“一心·两轴·四大片区·六大城市场景”蓝图，打造亲近自然、童趣友好、魅力人文、高级烟火的160万方千灯湖生活新地标。