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佛山拼团购房185群（183）
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广佛买房怎么选？不是广州的120㎡买不起，而是佛山更具性价比！
近日广州楼市再爆重磅消息：广州120㎡以上住房不再限购！小编细想，这不就等于全广州市放开限购吗？2024年受广州新政影响，短期内或会对佛山临广板块形成冲击；但长远来看，预计不会造成太大影响！因为无论是从房价、利率和上车门槛等维度来看，佛山明显更具性价比！
不是广州买不起，而是佛山更具性价比！
回顾2023年，广州主城区新增货量较大，未来或迎来供大于求局面。天河、越秀、海珠三区均价已突破8万+！配套虽好，但购房门槛也实在是高。再看佛山，去年佛山全市均价约1.8万/㎡，整体稳中有升。改善型住宅逐渐占据市场主流地位，豪宅更表现出较强韧性。在佛山临广或市中心地段，有地铁、有江/湖景观、有名校加持，新房均价最低仅约1.4万/㎡起步，总价160万起就能安居佛山中心！
【禅城区】
禅城房价高地——奇槎
奇槎去年成为禅城“第一贵”，鹏瑞三龙湾壹号、保利三龙湾天珺等豪宅坐阵。奇槎虽然是区域房价高地，但因地段好、豪宅多，仍被认为是“性价比高”的高端居住区。当中鹏瑞更摘得2023年全市销冠宝座。
鹏瑞三龙湾壹号项目位于粤港澳大湾区广佛极点，佛山三龙湾核心腹地——奇槎国际社区。 项目秉承1号信念，与深圳湾1号一脉相承。打造80万㎡超级城市地标综合体，融合江幕宽景大平层、248米双子塔地标、奢华酒店、深湾会·佛山分会、高定商业、云端停机坪。约6KM东平河一线河景，最长约17米270°L型阳台，享无可比拟的江景视野。全球9大顶级设计大师联袂合著，打造超越时间的1号作品。深湾会·佛山分会由深圳国际化会员制据乐居---深湾会打造并运营，即将落地三龙湾1号，打造圈层领袖俱乐部。 项目规划10栋超高层大面积住宅，面积涵盖约140-190㎡天际阔景平层、约240-450㎡江幕宽景大宅，将重新定义佛山第一豪宅人居标杆。
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保利三龙湾天将成为沿袭秀台天语顶奢源流的荣耀续作，东平河畔，自西向东，保利秀台天、保利东湾、保利和悦滨江、保利阅江台等，皆是保利布局的江景豪宅作品，从天悦到天躇，城市的时代跨越，保利从未缺席，更是从未停止过对自然人居方式的探索，于繁华处栖心自然。沧海横流显砥柱，万山磅磺看主峰。
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禅城成交量最多——祖庙、城北
祖庙去年成交面积达29万㎡，成交均价也有微升。
主要供应量来自东建明德城、朝安金茂悦、以及保利时代天珀。其中，朝安金茂悦推出特价房最低单价仅2万/㎡，以价换量成交不俗。朝安金茂悦位于禅桂双城交汇中心，地处千灯湖南板块，占地约6.2万㎡，建筑面积约34万㎡，双地铁口上盖，3公里内繁华配套环伺。项目坐拥广佛线及佛山3号线享受二站到祖庙三站千灯湖五站到荔湾的广佛同城生活圈；项目3公里内繁华配套环伺，一站式吃喝玩乐购。6纵6横立体交通路网，多城生活随心可享，成就少数人的生活高度。精选悦系产品，配置8大绿金科技，室内装修由豪宅大师杜康生设计，以全球高端住宅视野，演绎未来智慧人居的风采。
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成交量跌幅最大——绿岛湖、南庄
禅城全年成交量同比跌幅最大的镇街是南庄，同比下降了45%。
虽然湖涌“三侠”：保利中交大都汇、万科金域半岛、金辉辉逸云庭频频推出低价房源，但仅靠三盘成交亦难以突围。保利中交大都汇70万平湖涌TOD大城 2号线不限购直达广州南！买房就买央企地铁口！
【区位】定位西部“智造高地”，大量优质企业进驻及高素质人才引入，引领板块经济腾飞；连片旧改推进及优质土地释放，未来预计新增常住人口超10万人，社区氛围浓厚，居住舒适；湖涌TOD,省级政府重点工程，禅西新城未来发展“强中心”；70万方全能大城，坐拥200亿配套地铁2号线交通出行优势资源，家门口即地铁口，坐拥2.6万方滨水地铁商业。
【品牌】央企保利、中交联合开发的“真”TOD项目。
【产品】二期A6座 75平王炸三房；二期A6座 皇牌秒杀户型：89平三房两卫，三开间正南向，大阳台大开间大尺度；二期A4座新加推97-126保利王牌户型；三期C1座。小区自带2.5万平方米云端空中公园。
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【南海区】
南海房价高地——千灯湖
千灯湖板块依然是佛山房价高地，下半年招商华玺开盘，总价超千万大平层热销，某程度上也拉升了价格走势。招商华玺，招商蛇口把自己TOP级的产品线带到佛山，精心打造千灯湖何新中轴项目—招商华玺。项目内外一共打造了足足“10+3”个公园系统，有草本花园、多元亲水社交花园、森系全龄花园等多达10个主题花园设计。
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南海成交量最多——三山新城
相信很多人想不到，南海成交量涨幅最猛的是三山新城，同比上升了13%。
当中以万科璞悦山、保利华侨城云禧、万科天空之城三盘贡献最大，地段本身不错，一旦房价降到了购房者的心理预期，成交量就能跑得动。
保利华侨城云禧位于南海区三山新城长江路与科丰路交汇处是保利华南携手央企巨头华侨城在三山新城继保利西雅图、保利诺丁山两大住宅项目后，第三个全新升级人居大盘。保利华侨城云禧缔造比肩千灯湖保利天悦的全新升级钜作，将落地保利首个第六代人居产品体系，打造最高规格的全新产品品质，集幼儿园、双公园、高端社区活动中心等全能生活配套，将打造三山新城百万方综合性复合社区公园大盘。项目内配有幼儿园、小学、社区居委会、医疗服务中心、健身设施、儿童游乐场、游泳池、会所、老年文化中心、老年人照料中心等。
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【顺德区】
顺德成交大热——大良
顺德2023年的明星板块，当属大良，不仅量价齐升，而且涨幅领衔全区。
大良以五矿崇文金城、鹏瑞皓玥湾、华侨城天鹅堡二期、华润置地广场四盘为成交标杆，除了五矿走刚需路线外，其余都主打改善、豪宅产品。
华侨城天鹅堡二期是顺德华侨城十年磨一剑，再造城市人居的新标杆作品；占位东部新城核芯，最后南向景区景观地，打造无界视野人居；落位东部新城大欢乐海岸商圈，国际城市界面，湾区量级醇熟配套；大公园体系园林社区，设计约9.6万㎡超大景观园林，打造园中园布局地铁、城轨、高速、港口、干道，超便捷立体交通畅行湾区；建面约109-178㎡顶奢景观洋房，超越品质的奢适尺度；
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顺德量价双跌——北滘、陈村
曾经的顺德北部“双雄”北滘、陈村，去年成交量双双下跌了44-54%，跌幅全区最大。甚至比外围镇街杏坛、均安等的跌幅更猛，让人唏嘘！
寄望2024年两大板块能有重磅利好加持，楼盘可适当让利走量。
【三水区】
三水成交热门——云东海、西南
三水区的成交两级分化颇为严重，热门板块始终围绕在云东海、西南街道；反观乐平、南山等板块则非常冷清，而均价跌幅最大的则是白坭。
【高明区】
高明成交突围镇街——明城
高明成交量暴涨183%、均价同比涨24%的镇街，竟然来自明城。
主要是禹洲德信云江府以低价+低首付+渠道等形式，撬动全年网签超400套成绩，均价仅8字头。
责任编辑： linfei
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