佛山旧改或将重启？佛山旧改项目新房抢先看！

发布时间： 2024-02-27 17:56:21

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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近日，佛山市城市更新局发布《佛山市“三旧”改造项目实施监管工作指引》，从2024年2月5日起实施，有效期5年，将有效规范我市“三旧”改造项目实施的监管工作。

该《指引》重点明确了佛山“三旧”改造项目的各层级监管职责分工、项目分类监管要求、监管流程、各阶段监管内容、项目跟踪管理要求，综合制定多项监管措施。

01.明确职责分工，强化监管主体职责

本指引明确了各级主管部门的监管职能，包括市城市更新局、各区人民政府、市自然资源局各分局、各区相关部门（单位）、镇政府（街道办事处）在旧改实施过程中的监管职责。

02.明确项目监管流程，分类开展监督管理

根据项目实施方式分为政府实施类、政府主导类、市场实施类和其他改造项目，对不同类型的项目针对性地制定监管流程和监管内容，并通过监管流程示意图明确土地整理、供地、建设实施等阶段的监管要求和方式。

03.明确监管内容，落实监管协议管理制度

包括土地整理与收储、公益性责任、补偿及复建安置、历史文化保护等事项；要求改造项目相关主体需在3个月内签订监管协议；涉及供地后的监管事项在土地出让（出租）方案中落实，按需签订项目开发建设相关协议，履行项目监管责任。

04.综合制定多种监管措施，确保监督有力

本指引明确要求对于原土地权利人（前期整理人）或实施主体不依规依约实施改造的，监管主体应当责令其限期整改。在整改完成前可向有关部门提请暂停办理项目相关报批手续。

同时，要求加强对项目供地手续、保证金（保函）使用、规划验收、不动产预售等环节的全链条的监管。

对于原土地权利人（前期整理人）或实施主体拒不整改或拒绝履行相关改造义务的，监管主体可在监管协议中约定，综合采取撤销批复、返还优惠所得、取消主体资格、纳入信用记录等措施进行处置。

05.强化监管工作实施落地，确保项目有序推进

要求对项目定期开展项目巡查、抽查、项目跟踪评估等工作，及时掌握项目改造实施动态。市自然资源局各分局应并定期收集汇总已批项目的实施进展、改造成效、公益性责任落实情况等信息台账。

同时，各区可结合地方管理实际，完善区级监督管理的政策体系和管理体系，制定相应的管理细则和监管协议范本，保障项目有序实施。

值得一提的是，去年11月，佛山市旧改曾被叫停，目前发了这个指引，旧改会不会重启呢？这个未得知，但可以先看看旧改后的项目：

东建明德城

明德城总建面超100万㎡，由六个组团组成，集高端住宅、商务、商业、教育、休闲、生态等城市功能模块于一体的大型综合体项目。值得一提的是，东建明德城还是佛山禅城目前最大的旧改项目，打造佛山版的“猎德村”，

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