取消户籍限制+提高贷款额度+新增冲还贷！佛山公积金新政3月已落地

发布时间： 2024-03-07 11:24:55

来源：楼盘网

分类：政策法规

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官宣消息：佛山住房公积金2024年3月（3.1起）新政落地，正式实施5份重要规范性文件，对于广大购房者及其他用户来说，贷款取消户籍限制、提高最高贷款额度、新增冲还贷业务…..便民惠民，各种利好！佛山住房公积金新政的这一次调整，相当于直接打开了“公积金贷款买房”限制、扩大住房公积金贷款买房优势，多多少少算是给大家买房增强了一点信心吧。一起来看看：

01. 公积金贷款取消户籍限制

此次，佛山住房公积金新政发布的规范文件，其中《佛山市住房公积金个人住房贷款管理办法》第二章第八条规定，住房公积金缴存职工在本市购买、建造、翻建、大修自住住房的，可作为借款申请人按照本办法规定申请公积金贷款。借款申请人应当是具有完全民事行为能力的自然人，是住房产权人或其配偶，且未达到国家规定的法定退休年龄。

同一套住房存在多个产权人符合公积金贷款条件且并非同一家庭的，仅能由其中一个产权人家庭申请公积金贷款，所有产权人及其配偶应当作为共同抵押人。同一笔公积金贷款夫妻双方均为借款申请人的，应当确定一个主借款申请人。

02. 提高公积金贷款最高可贷款额度

《佛山市住房公积金管理中心关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知》中规定，遵循“先存后贷、存贷挂钩”的原则，我市公积金贷款实行差别化贷款，即不同缴存时间对应不同的最高贷款额度。夫妻共同申请公积金贷款且符合公积金贷款条件的（以下统称双缴存职工家庭），缴存时间的认定以主借款申请人为准。在本市缴存住房公积金的高层次人才申请公积金贷款时，缴存时间按≥36个月认定。具体如下：

（一）执行首套住房公积金贷款政策的：

（二）执行第二套住房公积金贷款政策的：

（三）购买首套自住住房且购买的住房为达到二星级以上绿色建筑标准的商品住房，最高贷款额度上浮10%。

（四）购买首套自住住房且购买的住房已认定为装配式建筑项目的商品住房，最高贷款额度上浮10%。

（五）属于多孩家庭（三孩以上）购买首套自住住房，最高贷款额度上浮10%。

（六）同时符合上述（三）（四）（五）情形的（不包括高层次人才），上浮比例可累加。

（七）上述（三）（四）（五）情形不适用于高层次人才，高层次人才购买佛山市家庭首套住房的，最高贷款额度按我市高层次人才相关贷款规定执行。

03. 贷款新增冲还贷业务

《佛山市住房公积金个人住房贷款管理办法》第六章第三十九条规定，借款人在本市缴存住房公积金的，在申请公积金贷款时应当同时办理住房公积金冲还贷业务，即授权公积金中心按照约定每月使用个人账户的资金直接冲抵住房公积金个人住房贷款还款本息，冲抵顺序按照约定执行。当借款人个人账户余额不足时，不足部分从还款银行账户中扣款补充。借款人应当每月在还款日前将当期应还贷款本息足额存入还款银行账户。

【小编简评】佛山住房公积金此举，基本解除了大的限制，说白了让大家更容易满足贷款申请条件，贷款贷到更多一点，还贷压力也缓一缓。公积金贷款买房，降低首付压力、减少断供风险，当然前提是购房者本身有缴纳公积金，符合对应的条件，而且还要结合自己的购房具体诉求情况，来去平衡月供情况。在现阶段央行降息、银行利率下调的情况下，虽说优势没有以前那么大，但对于能满足相关条件的购房朋友来说，纯公积金贷款和公积金、商业组合贷款，多多少少都是能很大程度上减轻一点压力的，满满的一次利好。