[摘要]\n 840559万元竞得位于金融高新区一宗占地面积逾1.8万㎡的商服地块,折合楼面价4092元/㎡,溢价196.5%。而就在上周,位于金融高新区的宜家家居正式开业,吸引了大批消费者。\n

840559万元竞得位于金融高新区一宗占地面积逾1.8万㎡的商服地块，折合楼面价4092元/㎡，溢价196.5%。而就在上周，位于金融高新区的宜家家居正式开业，吸引了大批消费者。

佛山这种城市，特别是千灯湖板块的商业综合体扎堆严重，再次凸显出来。

千灯湖商业项目扎堆

8月24日，万科拿下的地块位于广东金融高新技术服务区B 区中央大街以南、桂澜路以东地段一宗商业用地。出让文件强调，不得建设住宅或类似住宅的居住用房，且不准在商业、办公、酒店及配套建筑内建设公寓、酒店式公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店等有居住功能形式的用房。

而就在第二天，宜家在华南地区大的商场佛山商场正式开业，吸引了大批市民前去消费。在8月23日的媒体开放日上，宜家佛山商场经理苏洪林介绍，华南大宜家选择落户金融高新区，重要原因是这里位于广佛中心的独特区位优势和良好的周边环境配套，顾客可以面向广佛地区甚至辐射整个珠三角。

千灯湖片区的商业综合体频频“现身”，已经扎堆严重。记者在走访金融高新区的时候发现，不到1000米的距离，同时在建的就有京华广场、瀚蓝广场等，而周边还有万达广场、新凯广场、友邦金融中心、华南国际金融中心等。

王府井一再推迟开业

与千灯湖片区扎堆现象同样严重的，是备受关注的季华路地段。沿着季华路，就可以看见东建世纪广场、印象城、鹏瑞利广场、恒福国际等商业综合体，另外在建的还有绿地项目、星星广场项目等。

“王府井主体部分要等2017年年底才能开业，另外一部分可能要等到2018年才能建成营业。”8月24日，记者从雄盛王府广场获悉，王府井今年又要与市民“爽约”了。“大家可能比较关注王府井项目，但是一再推迟的具体原因不能说明。”雄盛王府广场的一位销售经理对记者说。

佛山王府井项目开业时间一拖再拖，似乎已经成为常态。2012年4月拿地之初，开发商就对外透露将在2014年底开业；2013年8月，佛山王府井项目总经理郭俊海则对媒体回应：“迟到2015年10月底开业。”去年，记者采访的时候，相关负责人直言今年10月份能够满铺营业。如今则再次食言。

立足特色才是突围之道

记者了解到，接下来的第三、四季度，佛山将再次迎来购物中心的井喷。上半年试运营的岭南站NOVA，预计将于今年10月1日正式开业。中海寰宇城预计9月开业；　越秀·悦汇天地预计今年10月21日B区率先试业。南海大道北的创鸿广场、中建领秀广场预计也将于下半年开业，还有位于万达广场旁的招商置地中心商场部分，而在禅城，即将开业的商场还有东方新天地、丽日广场，这些商业综合体的亮相，再次让大家感受到了白热化的竞争。

合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林表示，佛山商业综合体已经是“老生常谈”的话题。前几年，佛山陆续推出了一大批商服用地，因此这两三年就迎来了这些商业综合体的开业周期。“我认为佛山商业综合体过剩的问题已经十分明显，体量大、同质化是主要特点，如何突围才是关键。”曹绍林表示，像刚刚开业的宜家，能够吸引这么多市民，就是因为其特点鲜明，因此立足自己的特色，才是这些商业综合体突围的关键。