今天，广佛房产圈的焦点又落到荔湾新上，整整9个月没挂出中心区宅地的广州，让华大物流地块的“招亲”变得硝烟四起。早在开拍之前，已有18家房企将报价推高至 限制红线，一举超越华发广钢项目的2.3万元/㎡纪录，登顶新之位。

地价触目惊心 广钢千灯湖渔翁得利

业界大胆预测，后楼面价可能突破2.8万元/㎡，事实上这样的预测已经是非，后拍出的3.7万元/㎡已经和广钢在售项目价格持平甚至超越，直接受益广钢项目。如中海花湾壹号均价3.4万元/㎡，金融街融穗华府3.3万元/㎡，保利西悦湾2.8万元/㎡，这样一对比，都能想象广钢开发商私底下是何等的欢呼雀跃了。

广钢和千灯湖板块房价图

坐收渔翁之利的不仅仅是广钢板块，还包括往西相距1.2公里的千灯湖和金融高新区板块，在过去一年，受政策利好和广州客带动的影响，千灯湖板块楼价早已突破2万元/㎡，甚至有项目签约价达到2.7万元/㎡，以往自豪地称为“”的千灯湖逐渐被填平。如今荔湾出鞘，千灯湖也不可能“出于泥而不染”，业内预测广佛交界板块起码涨价10%。

如果说广钢和千灯湖的地价和楼价是一股让人触目惊心的难得的“清流”，逃离辐射圈才是理智的置业选择。

桂丹路沿线项目示意图

自2007年桂丹路一期通车后，成为了一条连接佛山东西向且没有红绿灯的快速化交通主干道。东接广州，西接肇庆，将罗村、狮山、丹灶北部各镇街连接起来，从海八路金融高新区至丹灶仙近一条东西向高速，并由此形成了新兴的居住板块。

稍微对广佛楼市有点研究的都明白，那些房价暴涨的板块，包括千灯湖、金融高新区、三水等，都是被广州投资客攻陷的，投资与自住混杂的项目里，难以寻找价格适当且容易接受的自住型产品。桂丹路这股“清流”的房价目前还维持“7字头”左右，更有孝德湖、仙湖等大规模生态景观加持，实属是性价比高的自住型社区。

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推荐理由：项目位于国家5A级仙湖度假区内，拥有2千亩仙湖、3300亩高尔夫及700公顷原生山林等景观，是华南 同时拥有三重景观的生态大盘，环境优势是天独厚。项目全新推出果岭天地组团，共计27栋，63㎡两房单位一屋三景+ 6层电梯洋房，总价仅49万/套起，92%超高使用率，并接受购房。

  均价：7500元/平方米

房源推荐：果岭组团63㎡两房

总价：47.25万元

首付：9.45万元

月供：1841.87元/月

（房贷按2成首付、月供30年、基准利率85折计算）

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中恒海晖城XXX-XXX-XXXX 转 666590

推荐理由：项目位于桂丹立交与佛山一环交界处，属于佛山西站、南海人民医院新院商圈。项目已经开发十年之久，居住氛围与配套一应俱全，自身配备国际知名教育机构IEC国际幼儿园，附近还有南海信息技术学校等教育资源。目前产品均价仅6800元/㎡，预计8月摔倒出48栋88-90㎡三房新品，总价60万以内就能入住宜居大盘。

  均价：6800元/平方米

房源推荐：47栋88㎡三房

总价：59.84万元

首付：11.97万元

月供：2332.65元/月

（房贷按2成首付、月供30年、基准利率85折计算）

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奥园公园一号XXX-XXX-XXXX 转 635367

推荐理由：项目倚湖而居，拥有230亩孝德湖公园和状元公园；生活和教育配套完善，周边拥有罗村中心幼儿园、罗村中心小学、罗村一中、海宜广场、广场、罗村医院等；周边拥有集高铁、城轨、铁路、地铁四位一体交通枢纽。作为禅桂地区后花园，罗村板块价值越来越明显，趁还没有成为投资者下手的“泥石流”之前，赶紧找到置业的好房源。

  均价：9500元/平方米

房源推荐：三期7#9#04户型约129㎡

总价：122.55万元

首付：24.51万元

月供：4777.17元/月

（房贷按2成首付、月供30年、基准利率85折计算）