今年佛山第一宗商住地块出让 起拍价约125130万元

2018年佛山土拍第一枪将在顺德龙江打响。1月9日上午10点，位于东华路、北华路交叉口东南侧近15万㎡商住地将转入现场竞拍，宗地起拍价约125130万元，折合楼面价4000元/㎡，将以“限地价+竞配建”的方式进行拍卖，最高限价344107万元。

12.5亿起拍 住宅建面上限约22万㎡

据挂牌公告显示，宗地位于顺德区龙江镇东华路、北华路交叉口东南侧，占地面积149322.40㎡，共分为A/B/C/D/E/F/H/G八块，其中，A、B 区为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地;C 区为科教用地;D、F、G、H 区为公园与绿地;E 区为街巷用地。

值得一提的是，该地块总建筑面积达312824.6㎡，其中住宅计容建筑面积约222665.4㎡，扣减约4930㎡配套设施，最终住宅建筑面积约为217735㎡。

“限地价+竞配建”竞拍 限价344107万

地块采用“限地价+竞配件”的方式进行竞拍，地块设置最高限价344107万元，折合最高楼面价11000元/㎡，当达到最高限价，将转入竞配建无偿移交给政府的商品住房面积环节，竞价阶梯为300平/次，最高限制为217735㎡。

须无偿配建公办初中+幼儿园

据出让文件要求，竞得人须在本宗地C区独立建设一所建面不少于8.45万㎡的龙江初级中学，要求规模在60个班、3000人以上，且投资额不低于4 亿元的。该中学的设计方案需要经过龙江镇政府指定部门的审核，在取得书面确认后，才能办理相关的报建手续。

竞得人还须在A区建设一间不少于9个班规模的幼儿园，独立占地，用地面积不低于3780㎡，建筑面积不低于2430㎡。幼儿园及相关设施建成后须无偿移交给广东顺控城投置业有限公司。

此外，竞得人还须在B区内配建以下设施：社区警务室、社区服务中心等公共服务设施，以及在 C、D 区之间的人行天桥。

60个班3000人规模且建设投资额不低于人民币4亿元的龙江初级中学，建筑面积不少于84453平方米，并须自交地之日起 20 个月内建成并无条件无偿将龙江初级中学项目所有产权移交并过户给龙江镇人民政府或其指定单位。

紧邻碧桂园珑悦 周边居住氛围浓厚

该地块位于龙江镇东华路与北华路交叉口东南侧，距乐龙路不足1公里，通过乐龙路，与龙江城区小学也是一路之隔，与龙江镇文化广场、盈信商业广场、龙江碧桂园酒店等中心商业圈也仅仅10左右的路程。

从地图上看，地块西邻碧桂园珑悦，东靠高滘工业区，周边还分布有东华花苑、西海花苑、保利上城等小区，居住氛围浓厚。其中碧桂园珑悦目前主推5座，户型涵盖96/118/129㎡三四房，2梯4户设计，30层高，带装修发售，均价约14000-15000元/㎡。