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贷款买房被拒的原因有哪些?很多朋友都是第一次买房,面对开发商的一些楼盘宣传时,很容易就被一些优惠冲昏头脑,忽略掉很多会影响日后生活和生活质量的问题。一着急就买了房,稍不留心就入了“坑”,待发现时,只能后悔不已。
那么,对于“刚需族”来说,购房时到底应该要注意些什么呢?
1、把价款谈清楚
刚需购房者在洽谈价格前,一定要把所有费用一项一项地说清楚,但凡未支付的费用,并且开发商手中没有办理好相应手续的,一定要把该项费用由谁支付明明白白地写入合同里,避免开发商捆绑销售,比如车位、装修等等,以免超出购房预算。
2、理性看待房价高低
高价的房子不一定就好,但是明显低价的房子一定要搞清楚低价的原因。对于两套相同位置、用途、规模、档次的商品房,如果价格明显偏低,购房者不能轻易相信,过低的房价背后往往隐藏着质量隐患,或者高额的税费。比如利用集体土地建房、未办理出让手续、违法建筑、临时建筑、基本设施不配套、质量不合格、新建危房等。购房者在没有搞清楚低价位的真正原因之前,切莫轻易购买。
3、注意房产是否抵押
有一些开发商为了融资建房,一般会把土地使用权抵押给银行,在这种情况下,开发商预售商品房必须经享有抵押权的银行同意,且保证预售款先用于偿还贷款,买卖双方才能顺利办理产权过户。
购房者在核验开发商出示的国有土地使用权证时,可以看看该证书上“有关他项权利证明”栏内是否注明有上述抵押情况,自己所要购买的房子是否涵盖在抵押部分。要知道,一旦开发商未能如期偿还贷款,银行又不愿意放弃其在开发商项目设置的抵押权,购房者就没办法顺利取得房产证。
4、一定要货比三家
俗话说得好,货比三家不吃亏。买房也是如此,一定要多看多比较,才能找到性价比最好的房子。
5、不要听信广告
在这里小编提醒大家不要听信任何宣传资料,比如说虚拟效果图、地理位置、不实承诺等,一切请以合同白纸黑字为准。
6、不要被沙盘忽悠了
不论去到哪个项目现场,沙盘都是一大亮点。沙盘是为了推销房子而制作的,是经过特殊材料、灯光效果美化的,事实上会误导消费者,让你以为房子间距很大、道路宽阔、密度低,实际上看现房时才发觉楼间距很密。另外,也有可能出现设计改变,但是沙盘模型没有重新花钱做的情况,在局部上会与现实产生差异。所以,一定不要被沙盘忽悠了。
责任编辑: Hong
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