龙光豪掷23.5亿元夺“巨无霸”地块

3月25日，深圳市龙光投资顾问有限公司竞得公司以234996万元竟得禅城季华北路西侧、同济路南侧、东平路东侧的“巨无霸”地块，折合楼面地价4590元/㎡，溢价9.8%，是禅城区猴年拍出的首宗地块。

值得一提的是，这是龙光地产继2013年8月竞得亚艺板块龙光天湖华府项目后，时隔两年半再度在禅城拿地。目前龙光地产已经在佛山地区成功开发龙光天湖郦都、南庄水悦龙湾、罗村君悦龙庭、大良水悦城邦、容桂水悦云天等项目。

地块位置示意图

地块总占地17万㎡，体量高达51万㎡，地块出让起始价为21.3亿，起始楼面价为4180元/㎡，可容纳超过4600户，是2016年禅城区挂牌的第一宗地块项目。

根据规划条件规定，该地块用途为二类居住用地，兼容商业商务、娱乐康体用地，规划容积率≤3.0，规划建筑密度≤26%，规划绿地率≥30%；住宅用地70年，商服用地40年。

依仗生态优势借力交通利好 “巨无霸”地块升值潜力大

从地块位置示意图上可以看出，宗地位于东平河东侧、季华大桥东桥头，河对岸即为绿岛湖片区，开发有项目依云雍景湾、和记黄埔涟岸、绿岛湖壹号等，另外，保利、中国金茂、融创去年也分别在绿岛湖片区竞得地块，预计今年年内将陆续推出市场。

地块实景图

在此前的“季华北路大富地块媒体推介会”上，小编了解到，地块片区已经形成了浓郁的居住氛围，对岸的绿岛湖片区吸引了保利、金茂、融创等大型开发商相继落子，智慧新城片区还吸引了中海地产，加上在售的绿岛湖一号、依云雍景湾、黄埔和记的涟岸、海湾城以及童梦天下等项目，该片区成为了禅城最多品牌大盘云集的地方。

实地踩盘获悉，凭借无敌的一线江景资源及大型的湖景公园景观，该片区的楼价已经过万，部分项目的别墅产品达到4-5万元/㎡。优美的人居环境、便捷的交通配套以及雄厚的产业基础等利好因素使得该片区成为禅城区最具潜力的新城高尚居住片区，随着交通路网及生活配套的逐渐落实，会吸引越来越多的眼光汇集于此，加上品牌开发商的聚集效应，未来升值前景巨大。

东平生态水岸 双地铁产业圈

项目地块地处季华北的王借岗生态水岸片区，景观资源得天独厚，周边既坐拥王借岗公园、石湾公园等丰富的历史文化景观资源，也有东平河一河两岸景观公园带、绿岛湖、湿地公园、智慧公园等生态美景，两者遥相呼应。根据规划，片区将突出其岭南文化、生态环境、品质人居、旅游休闲等特色功能，打造成环境优美的生态宜居之城，在景观上将重点打造“一廊二区二带多轴多点”，其中“一廊”即新岭南文化精品体验廊，主要提供生态休闲服务。未来，绿岛湖和东平河一河两岸的景观建设将进一步提升地块品质，为项目地块带来蓬勃生机。 

除了生态景观优势，对片区发展起到重要作用的立体化交通网络建设也在推进中。

地块项目位于季华二路北侧，处于季华路中央商务带上，东邻禅西大道；地块周边城市交通干道网络四通八达，向西辐射石湾、南庄、南侧是佛山地铁2号线的莲塘站（智慧新城站），东侧是地铁4号线的季华北路站，不远就是张槎枢纽站，辐射广佛两地的城际轨道网络也在此交汇，通过广佛环线以及地是作为珠三角面向贵州云南等大西南地区的区域合作桥头堡，向西辐射广大的大西南地区，高铁、城市轻轨的开通也使得佛山的区域优势更加明显，人居、旅游出行的优势十分明显。未来，这里将建起一个集双地铁、城际高铁、高速路网、客运中心为一体的立体式交通枢纽，便捷的交通优势尽显，乐享半广佛生活圈。同时，片区内汇集了大量的国家级高新技术经济产业园区以及智慧新城、欧洲工业园、绿岛湖都市产业区等主题产业园区，吸引大量的高素质人才进驻，预计未来将会为该区域带来近15万的产业人口，发展潜力巨大。

醇熟配套环绕 “生态宜居新城”指日可待

地块所在片区以醇熟配套打造高品质生活圈，周边商业、生活、医疗、教育和公园配套日益升级完善；海湾城商业中心、张槎枢纽站上盖商业广场、智慧新城商业体、绿岛广场、王府井等商业设施环绕，业态丰富；地块西侧正规划建设高级国际学校，另有佛山市禅城实验高级中学、佛山市外国语学校和佛山四中新校区，教育设施齐全；海湾城、智慧新城、招商雍景湾、绿岛湖壹号等项目也已经开始陆续面世。未来片区商住氛围浓郁，伴随交通网络设施建设、生态景观的打造，这里将成为一个生态宜居新城。随着禅城城市建设重心逐渐西移，片区内的产业升级转型、生态升级、交通配套日渐完善，这里将成为禅城最具发展潜力的区域，发展前景值得期待。

佛山市外国语（国际）中学