佛山将抢走广州百万人？广佛同城加剧“广佛PK”

被东莞“抢走”华为的深圳很无语，最近可能面临被佛山抢人的广州，也很紧张...

5月26日，佛山一纸文书开拓了多达14种的入户渠道，并确定6月1日起执行。

佛山又没限购，这项规定一出让广州开发商忧心忡忡——这不是赤裸裸的抢客么?!

更要命的是，在很多地产人心中，广州的房价和成交量正在沦落成“二线城市”的水平，佛山这么一弄，广州在地产界的“二线城市”身份可能被坐实。

佛山又双叒叕去广州抢客了

是的，又抢客了，而且这次是有备而来。

在佛山市公安局出台的《佛山市进一步推进户籍制度改革实施方案》中，佛山市外户口准入条件进一步降低，入户渠道多达14种，以下几点特别值得关注：

一、将入户的房产从一手房放宽到二手房、自建房，同时取消了附加条件。

在佛山市自有合法产权住宅房屋(含二手房、自建房)，已办理房产证(不动产权证)，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、和父母可以在房屋所在地申请入户。

二、放宽入户条件。

居住满3年(连续办理居住证3年或以上)、合法稳定就业满3年(连续缴纳社会保险满3年，或连续经商满3年，可互补叠加)，并有合法稳定住所(含租赁)的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女和父母可以在居住地申请入户。

三、直系亲属投靠入户条件放宽。

取消父母年龄限制，并将“入户地址须为被投靠人的住宅房屋”放宽到“合法稳定住所”，同时取消市外户口迁入中的计生审核。

在邦爷看来，“放开落户条件”就是佛山此次户籍新政的核心思想——欢迎非佛山户籍居民来这里买房落户。

后果会怎样?

回想一下，2015年佛山放开限购时，广州客大量涌入，佛山楼市一下子就奠定了广东“销冠”的地位。

佛山市住建局数据显示，2015年全年佛山一手住宅总成交套数129964套，总成交面积1420.5万方，成交均价8563元/平米，毫无压力地超越广、深、莞、中等城市。

广州客的作用至关重要，中原地产数据显示，2015年广佛交界盘成交量占了佛山全市成交的30%，成交金额占40%。也就是说，去年佛山将近三成的房子卖给了广州客!

不得不说，佛山的房子更便宜啊。据邦爷了解，广州金沙洲楼盘价格大约为2.3万元/平，而旁边的佛山楼盘则为1.5万元/平。价格的优势，让很多在广州工作的年轻人，愿意到佛山置业。

需求越来越大，广佛交界的桂城、三山新城等区域市场也被带动，就连远在陈村的碧桂园印象花城都把盘开到了广州塔，抢客规模进一步扩大。

尝到甜头之后，这次佛山更大限度地向广州客敞开了怀抱。

“这会广州楼市形成一定压力，加快广州购房资金涌入佛山楼市，带来佛山楼市成交价量的进一步上涨。”合富房地产经济研究院院长龙斌就表示。

广佛同城加剧“广佛PK”

其实佛山楼市能发展起来，和价格有关和入户容易有关，也和广州门槛高有关。

2015年的《广东统计年鉴》显示，2014年底广州常住人口数量为1308.05万人;广州市统计局数据显示，2014年末广州户籍总人口数842.42万人。这意味着，在广州的非户籍人口大约有465.63万。

而且非户籍人口在快速增长。数据显示，2004年-2013年，广州户籍人口增幅12.8%，同时段的广州常住人口数增幅达33.8%。

这个“百万人口”有巨大的落户需求，但广州的落户条件限制较高，又有限购和较高房价的天然门槛，这让庞大的非户籍人口，不得不转向其他渠道，有“广佛同城”优势的佛山，无疑是最好选择 。

一方面，地铁广佛线已全线开通，广佛环线(佛山西站至广州南站段)征地拆迁任务基本完成，广佛地铁二期(南延线)计划于2016年底建成通车，目前各项工作有序推进。

一方面，佛山本身的经济发展，也带动对人口的吸引力逐步增强。

2015年佛山实现地区生产总值8010亿元，省内排名第三，人均地区生产总值突破10万元，跻身高收入城市行列。

而且，万科、恒大等品牌开发商早已大规模布局佛山，佛山更是碧桂园的发家地，近期泰禾、融创等优质开发商也纷纷进军佛山，佛山楼市的多样性和品牌效应逐渐增强，为购房者提供了更多选择。

无疑，佛山的吸引力快速上升，但无论从教育、医疗等城市配套，还是交通、商业等硬件条件，广州户籍的吸引力还是大于佛山户口的。

在房地产竞技上 ，广州市场确有沦落为“二线城市”的风险，但这场PK，其实才开始。