未来五年 增长是否跟上需求？

【以下信息来源“南方网”，由楼盘网于2017-04-20 06:47:28整理提供】

“全面二孩”、户籍红利、同城效应等等叠加下，未来佛山城镇人的生源数量及结构变化，将给义务教育公共服务带来较大的供给压力。据南都记者不完全统计，2016年至2020年这五年时间，佛山至少有近59万套住宅新增入市。这其中除了改善性居住之外，还将成为容纳本地新家庭以及“新佛山人”的居所，并以此衍生出巨大的教育需求。

2015年，全市义务教育阶段学校(含小学和初中)在校生为68万。据市教育局的预测，到2020年，全市义务教育阶段学校在校生将增加至77万人左右，预计需增加不低于10万个。而今年，“新建住宅配建教育设施”或将纳入2017年佛山的立法计划，通过楼盘配套或将成为解决热门地区不足的主要途径。

一边是新增，一边是不断密集的居住社区，以及因此衍生的教育需求，未来双方的增长是否能够平衡，成为居民关心的话题。

住宅

2016-2020年至少新增58.9万套住宅

在新增住宅方面，据南都记者不完全统计，这五年时间佛山至少有近59万套住宅新增入市。

根据佛山市住宅用地2017-2019年三年滚动计划表显示，不包括顺德区在内，未来三年全市计划供应住宅用地896万平方米，而前不久顺德发布的三年住宅供地计划合计为359万平方米。以此计算，未来三年全市住宅供地的总规模大概在1255万平方米左右。

如果按照目前市场，房企从拿地到卖楼平均9-12个月粗略估算，全市1255万平方米住宅用地，也将成为2018年至2020年五区住宅新增供应的主要部分。

南都记者根据目前普通住宅用地建设标准，普遍在3.0左右的容积率折算，以上新增住宅用地折算为建筑面积达到3765万平方米。

如果按照目前佛山新建住宅成交户均面积110平方米折算，未来三年供地可以折算为逾34 .23万套住宅，这部分新增住宅预计将在2018年至2020年入市。

此外，根据佛山经纬市场部统计，2016年全市已经有大约13.7万套新增住宅，预计2017年继续新增约11万套。

根据以上粗略统计，如果不计算此前已拿地并计划在2018年之后入市的部分住宅，2016年至2020年这五年时间，佛山至少将有58.9万套住宅。

至2020年将新增约18万个

记者从《佛山市各区“十三五”期间义务教育阶段学校首批建设项目一览表》了解到，到2020年，全市将新建、改建、扩建各类义务教育阶段学校176所，新增约18万个，新增用地面积达307万平方米。

据记者观察，在2016-2020年，新增数超过一万个的板块共有8个，分别为石湾、桂城、里水、大沥、狮山、西樵、乐从和高明板块。除了高明以外，供应量成交量前几名的板块几乎保持一致。南海区中新增最多为狮山镇街，共增加17080个；深受广佛消费者欢迎的里水、大沥和桂城镇街则各有新增13060、16410和15000个。在禅城区内，石湾板块有10940个增加。

佛山新增住宅入市量位于前列的南海区、顺德区，学校建设数也排在全市五区前列。其中，南海区学校建设数达到81所，总计新增81365个。顺德区新建设学校60所，达到53680个。与此同时，禅城区合计新增数26020个，三水、高明区各有9681和12390个新增。

此外，市教育局基础教育科科长姚汉强此前曾透露，“新建住宅配建教育设施”或将纳入2017年佛山的立法计划，通过楼盘配套或将成为解决热门地区不足的主要途径。同时，姚汉强还表示，目前发布的《计划》只是首期规划，未来建设项目还将逐步增加。

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