交房高峰期 置业者验房更细致

正值年中，不少楼盘陆续进入现房交付，接下来的7、8月份，预计还将有多个项目将交房, 楼市迎来交房高峰。业内人士认为，交房对于开发商而言，不失为一场实实在在的品质大战。对置业者而言，收房时要审查房屋是否具备交房条件，并向开发商索要有关证件，切实维护好自身的合法权益。陈赛娇

多个楼盘迎来交付

年中，诸多房企在面临上半年业绩任务考核的同时也迎来了交房大考，近段时间，不少楼盘迎来交付，如开发区诚丰·椒兰郡已于5月28日起交付；黄岩拓鑫新景家园已于5月25日交房；台州银泰城于6月26日开始集中办理交房手续；温岭清水湾小区也于6月开始验收，7月份左右交房；绿城玉兰广场·芳树园预计7月底交房；黄岩翠屏春晓项目一期预计2017年8月交付……

面对交付，不少楼盘都做足了功课，不少开发商为交房也是颇费心思，在小区入口，红毯、气球、大红的福字，欢迎条幅、指引牌等，现场布置温馨。据介绍，为了使项目顺利交房，他们做了诸多准备，对细节再三确认，力争让业主有一种回家的感觉。

“如果说有什么事情比开盘卖房难，那就是交房。”某楼盘营销经理表示，对于开发商来说，卖房卖的是个预期，而交房则要真实亮相，让客户实地考察，虽然一切准备就绪，但是毕竟是一下子面那么多客户，一些小的细节难免是有疏漏的。

“最关键的是在施工时就要保证产品质量，不然的话后面做再多的补救都是白费功夫。”还有楼盘负责人示，为了交付，他们提前两三个月就开始了准备工作，光是验收就做了好多轮，将大大减少一些质量通病存在的可能性。“过程中如有出现问题，一定会在最短时间内帮助解决，让客户放心地入住。”

交房是关键的口碑营销

“交房这件事情关系到开发商的品牌形象，卖房子时可以把样板房做得金碧辉煌，毫无瑕疵，交房时如果不能兑现承诺，损失的就是整个公司和品牌形象，这种杀伤力是无形的，也是巨大的。”有楼盘负责人表示，如果第一批房源交付时口碑欠佳，二期房源在销售时的形象也会大打折扣，毕竟，后面的购房者会拿一期的房源作参考，下单时也会更加犹豫。

从期房成交到现房交付，交房算得上是开发商面对的终极大考。交房是开发周期的最后一环，也是形成口碑继而转化为第二轮销售力的重要一环。业内人士表示，购买者多是自住，对交房的要求更为具体和严格。开发商都想做好品牌的口碑，以求在竞争激烈的市场站稳脚跟。

交房是对开发商很大的考验，也是口碑营销中重要的一环。面对这场“大考”，是采取简单的应付式交房，还是从细节出发，为准业主提供透明的、全面的交房服务，不同的态度决定着不同的结果，也体现着不同房企的品牌价值与责任意识。业内人士认为，房企能否按质按期交房，不仅是业主的“大事”，更是房企给自己交的一份答卷，而产品质量和兑现前期承诺是顺利交房的关键。从拿地到交房，房企完成一个开发周期，能否顺利完成，得看交房这个重要环节。随之，暴露出的即是企业的资金实力和品牌影响力，其对后期产品销售也有一定的影响力，这是一场实实在在的口碑大考。

业主收房时要细致

交房季的来临，对购房者来说即将住上新房，喜悦心情不言而喻，不过，很多买房人也会在这个时候遇到一些问题。

如今，购房者维权意识日益增强，在验房收房过程中，有的业主是全家出动集体收房，从单元门到门窗、水电、开关等一一查验。“尽管是首次置业，但之前朋友买房时遇到过质量不过关的房子，有的墙面有明显的裂纹，有的窗户漏水，这些都是入住以后自己很难解决的问题，所以自己验房时会格外留意。”李先生表示，等了两年终于要交房了，因为是首套房，李先生很慎重，咨询、查找了不少相关注意事项。

一直以来，验收不达标准都是交房的硬伤。类似窗户渗水、地面开裂、新房屋顶凭空长出电梯机房这样的问题，在验房过程中并不少见。一些缺乏经验的业主急于拿到新房钥匙而忽略验收环节，等到拿到钥匙才发现问题，再找开发商就比较麻烦了。业内人士建议，在确认合同上签字之前，要确认前期买房时承诺的各种交房标准，配套设施，服务事项等是否兑现，以及面积、房型、质量等有无明显变动。业主要仔细研究合同中的交房约定，充分了解交房时属于自己的权益有哪些，验房时要确认各项都合格后，再办理收房手续。同时，不要忘了向开发商索要或查阅《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》等相关文件。总之，购房者要在收房验房的时候擦亮眼睛，实在不放心可以找专业的机构来帮助检查，以防入住后出现这样那样的问题影响房屋的正常使用。