商业地产投资注意规避风险

发布时间： 2017-06-30 15:36:50

来源：凤凰房产

分类：购房指南

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评估商圈的发展潜力：要考虑到投资项目所在商圈的消费能力与规划布局、交通规划、竞争对手等，其选项点是否合适，评估其是否有发展的潜力。

开发商实力和品牌：因为商业地产是资金要求高，专业整合能力要求强的房地产高难度产品。要考虑开发者实力与品牌的综合能力，最主要是考虑其有没有过往同类产品的成功项目，有没有战略合作者的支持。

经营管理公司的能力：商业地产后续经营是最关键的环节，在不成熟的营销链中，开发商与投资者之间只是简单的售卖关系，只要销售成交，开发商则万事大吉了。但是没有经营管理、招商等原因，许多经营困难的小业主因此停止供楼，发展商面临着回购，所以在投资时要充分注意经营管理公司的能力。

定位：每个商圈都有其合适的商业定位，如果脱离了当地消费力与商圈特点，那么后续的经营就存在问题了。定位要看其主题、业态、业种的定位。还有看其有没有主力商家，主力商家是否有集约力，进行风险判断。业态是发展的原动力，经营是核心，如果没有准确的前期业态规划，后续经营就无从谈起。

详细评估投资回报与风险：购买商业地产的最终目的是通过租赁实现利润收益不断增值，判断回报的有效方式，是看租金收入是否能尽快回收前期投入。在计算回报的时候，要考虑空置期。最简单的方法是：售价=年租金/租金投资回报。你可以选择同地段同类物业租金进行对比，在对比时可以保守一点。再将年回报率与其它投资产品作一个理性比较，从风险与回报进行比较。尽量客观、理性的评估自己所能承受的风险。

考虑未来租金：很多商业地产投资者认为只要当下相对的租金回报较高，暂时可以不考虑未来的租金增长，但是由于未来的通货膨胀，区域规划等变化因素，相比较周边的其他商业物业，租金回报有可能是不断下降的。

了解物管细节：多租户商业地产通常比较抢手，虽然相关物业的租赁风险降低了，但是未来可能存在较多的管理问题。所以在购买前一定要了解物业管理公司的一些细节条例，要了解是否适合未来的租户租赁。

责任编辑： lpw-xzl

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