二手房纳入限购后成交规模明显回落

今年上半年二手房卖楼超过一手新房！佛山市住建管理局最新发布的官方数据显示，前6个月佛山新建一手住宅共成交(备案口径，下同)57181套，但同期二手房成交套数达到58765套。

盘点二手房的成交活跃度曲线与住宅调控密切相关。今年4月，在佛山限购令收紧后的第一个月，首次出现一、二手房成交量倒挂的现象。而自6月1日起佛山限购区域将二手房纳入限购后，二手房成交有所回调，成交总套数比一手房略低978套。但从区域来看，6月份禅城和顺德二手房活跃度仍旧超过一手新房。

二手房成交有所回调

佛山市住建管理局最新发布的官方数据显示，前6个月佛山新建一手住宅共成交(备案口径，下同)57181套，但同期二手房成交套数达到58765套。上半年二手房卖楼超过一手新房。

从月度来看，今年3月份佛山一手住宅限购升级后，不少购房者把目光转移至中心区的二手房市场。

4月，二手房成交套数首度超过一手房。佛山市住房建设管理局统计发布的数据显示，4月份佛山二手房成交套数达到12077套，远超一手房8276套的规模。

5月，二手房成交套数继续保持稳步增长的趋势，共成交12426套，成交套数环比增加349套。同月，一手房成交量下降，成交6512套，成交数量仅约为二手房的一半。一二手房成交套数差距由4月的3801套扩大至5914套，二手房成交数量占全市商品住宅成交总数量的份额也由4月的59 .3%，扩大至65.6%。

6月1日起，佛山商品房市场执行最新的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》政策，在原有的限购区域中，将二手房纳入限购，二手房成交有所回调，成交总套数降至8798套，仅高于今年2月份的传统淡季，为今年以来“第二低”。

禅城顺德二手房活跃度超新房

二手房的成交活跃度曲线与成交区域结构，都与住宅调控密切相关，虽然二手房被纳入限购范围后，全市一手房成交套数反超二手房，但从区域看，6月份禅城区和顺德区依然是二手房成交量“占上风”。

从去年10月份佛山一手房限购重启之后，二手房成交就开始出现部分区域活跃度超过一手房的情况。其中，顺德区从去年开始二手楼成交就更加活跃，11月份以来，连续8个月都出现了一二手成交量(套数)倒挂现象。

上个月，尽管同被纳入限购范围，但是顺德区二手房成交量达到3902套，仍旧高于一手房3259套的规模。

同时，禅城区2、3月份一二手成交套数也出现了倒挂后，二手房成交量一直保持领先地位，可谓从一手房成交的“零头”走向“逆袭”。6月二手房限购后，禅城区二手房成交1002套，一手房成交942套。